YAMATO LAND USAGE
やまとの土地活用は、単純にアパート・マンションを建てる・売るというサービスではありません。
私たちは資産運用の観点で、お客様が物件を取得された後も
安定して賃貸経営をおこなえるかどうかを重視している為、まずは土地診断を行い、
お客様ご所有地における賃貸需要等を調査し、賃貸経営の向き・不向きを診断します。
そして診断結果によって、賃貸経営に適している土地にはアパート・マンションの建築を提案し、
賃貸経営に適していない土地をご所有の方には、土地は所有したまま、
別途賃貸需要のある土地での物件購入による土地活用・相続税対策を提案します。
お客様のご所有地に最適な活用方法を提案し、長期的に安定した運用を実現する、
それが資産運用型土地活用です。
土地診断
土地の立地から賃貸経営の向き・不向きを客観的に診断し最適な活用方法をご提案します。
建築
賃貸経営に適している土地には、当社が自社設計・施工で、高品質なアパート・マンションを価格を抑えて建築いたします。
購入
賃貸経営に適していない土地の場合は、土地を担保として活用し、賃貸経営に適した立地にある新築・中古物件の購入によって相続対策を提案いたします。
運用
建築・購入後は、そのまま賃貸管理をおまかせいただけます。プランは一般管理プラン（月額回収総家賃収入の5%（税別））とサブリースプランをご用意しています。
まずは個別相談にて、当社コンサルタントにお客様のご希望をお話ください。
お客様の土地活用の目的や目標（土地活用によってどのようになりたいか）をコンサルタントにお話しください。
お客様のご希望と、土地診断の結果（賃貸経営の向き・不向き）から最適なご提案をいたします。
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当社のコンサルタントがお客様のご状況や土地活用の目的などをお伺いします。お申し込みはこちら
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お客様が所有されている土地が賃貸経営に適しているか、適していないかを当社の専門家が診断し、最適な活用方法を見出します。
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①自社設計・施工の建築
賃貸経営に適していると診断した土地には、土地のポテンシャルを最大限に活かしたプランで建築をいたします。
また、中間コスト等の余計な費用を排除することで、高品質な物件でありながら建築価格を抑えた建築ができることも特徴です。
②土地を担保にして物件購入
賃貸経営に適していないと診断した土地には、お客様のご希望を伺った上で、土地を担保にして、賃貸経営に適したエリアでの1棟アパート・マンション購入による相続税対策を提案します。
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アパート・マンションの建築・購入後は、そのまま賃貸管理をおまかせいただけます。入居率98%を保持する、当社のアセットマネジメント手法により、安定した賃貸経営・資産運用をサポートします。
賃貸管理のプランは一般管理プラン（月額回収総家賃収入の5%（税別））とサブリースプランをご用意しています。
一般的に、土地活用といえばアパート・マンション建築がイメージされますが、土地活用には建築以外の方法もあるということをご存知でしょうか。
所有されている土地が賃貸経営に向かない場合、無理に建築してしまうと将来入居者が入らなかったり、賃料が大幅に下落して銀行返済に困り、最悪の場合土地を手放さなければならないことにもなりかねません。別の方法として当社が推奨している方法は、土地を所有されたまま、その土地を担保として活用し、賃貸需要の見込みがあるエリアで1棟アパート・マンションを購入する方法です。それにより、長期的に安定した資産運用を行うことができます。
相続税対策においては、この方法では土地の相続税評価額は変わりませんが、別途収益不動産を保有することで、トータルとしてみた場合で相続税評価を圧縮することができます。
このように、土地の立地の特性に最適な活用方法を提案するために当社ではご所有の土地を総合的に調査分析し、対象地の概要・特性・立地条件・賃貸需要・適正・事業手法等の内容を「市場環境レポート」にまとめてお届けいたします。
ご所有の土地の適正や可能な活用方法をご理解いただき、今後の資産運用の一つの指針としていただければと思います。
当社では、アパート・マンション建築の場合は、基本は賃貸需要のあるエリアに所在する、50坪程度の土地が対象になります。遊休地以外でも、ご自宅の建替えも対応しています。
なお、前提として建築提案は、賃貸需要のあるエリアに所在している土地に対して行わせていただいており、賃貸経営が難しい立地の土地の場合はその他の活用提案もいたします。
当社では、無料の「土地診断」を行っています。お客様のご所有地を現地調査させていただき、周辺環境等様々な観点から、賃貸需要の有無を判断しております。
土地診断後に必ずご契約いただかなければいけないということはございませんので、ぜひご所有地のポテンシャルを知る為にも、お気軽に土地診断をご利用ください。
「土地活用のご相談」フォームにお申込みいただきましたら、コンサルタントよりご連絡を差し上げ、ご面談及び土地診断をご案内いたします。
種別は、全て建築対応可能です。
ブランド名は木造アパートのSCENA Palazzo（シエーナ・パラッツォ）、RC造マンションのSCENA Grande（グランデ）、鉄骨造マンションのSCENA Casa（シエーナ・カーサ）と3種類のブランドをご用意しており、土地の特性に合わせてご提案しております。
なお、間取りや設備は、賃貸経営の収益性の観点でご提案し、外壁などデザインはお客様のご希望も伺いながら決定しております。お客様の大切な土地に、収益性とデザイン性、両方の観点でご満足いただける物件作りを行います。
土地活用は建築後の賃貸経営が重要です。高い入居率と安定した家賃収入によって、安定した賃貸経営を行っていただけますので、賃貸需要の有無を重視しております。
しかしながら、基本的にはお客様のご要望も伺い、ご相談をしながら決めさせていただいておりますので、ご希望やご不安はぜひコンサルタントにお話ください。
当社では、お客様の安定した賃貸経営を実現する為に、物件建築・販売後はそのまま賃貸管理もサポートいたしますのでご安心ください。
賃貸管理のプランは、サブリース（当社一括借上げ）と一般管理プラン（手数料：賃料の5%）をご用意しております。一般管理プランでは、入居者募集・対応、建物管理、修繕工事など、賃貸管理の幅広い業務を全て当社が行います。
当社は入居率98%以上を保持し、高い入居率を以てお客様の安定した賃貸経営と収益性の高さを実現していますので、ぜひご安心してお任せいただければ幸いです。
ご所有の土地に大和財託が建築する、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造とすべての構造に対応した新築一棟アパート・マンションブランド。
