シエーナ・パラッツォ | 大和財託株式会社

土地に合わせて柔軟に設計できる
高品質・低コストの木造アパート

シエーナ・パラッツォの特徴

Point01

お客様の理想と入居者ニーズの
両方を満たす柔軟な設計

シエーナ・パラッツォは、木造の特性を十分に活かした柔軟でゆとりある空間設計と、住まう人が快適に長く暮らせる間取りにこだわっています。外観はフリー設計のため、お客様の理想を叶えるデザインに。内装はお客様のご希望を伺いながらも、入居者のニーズを知り尽くしたプロが収益性の高い間取りや設備を提案し、大切な想いを後世に残すための住宅を共につくります。

Point02

入居者が集まる物件を
できるだけ低コストで建築

物件の入居率を高め、できるだけ高い家賃で長く住んでいただくため、業界でもトップクラスの水準でデザインの美しさや機能性にこだわっています。一方で、自社で設計・施工を行う体制によって中間マージンや管理コストを削減し、高い品質を保ちながらも大幅なコストダウンを実現。それによって、お客様の賃貸経営のパフォーマンスを最大化します。

Point03

長期の資産運用を支える
最高レベルの耐久性

住宅性能表示制度において最高レベルの「劣化対策等級3級」を取得しており、3世代（75～90年）まで大規模な改修工事を必要としない耐久性が証明されています。地震対策も抜かりありません。構造体の耐震性を高めるための補強部材を使用し、さらに土台と基礎部分や部材同士を金具で固定しています。もし建築後に地盤や建物の欠陥が原因で修復工事などが発生した場合は、大和財託が保証いたします（※）。

※建物瑕疵保証は10年間（1戸当たり2,000万円まで）
※地盤保証は、表面波探査法（べた基礎）は保障費1億円、サウンディング試験など（柱状改良）は保障費5,000万円

木造建築ならではの
3つのメリット

木造建築は「傷みやすい」「火災が心配」「地震に弱い」といったイメージを持たれることもありますが、
実際のデータからは違った事実が見えてきます。

Merit01

劣化しづらい

木材の風化速度は1年間に0.03mm、一方で鉄は1年間で0.05mmと言われています。さらに木材は鉄と違って、防錆塗装などの塗り直しも必要ありません。

Merit02

耐火性能が高い

木材の燃える速度は0.6～0.8mm/分程度と言われています。10分間燃え続けても、80％程度の強度がキープされるため、火災時にも避難までの時間を稼ぐことができます。

Merit03

地震に強い

振動エネルギーは建物の重量に比例するため、鉄より軽い木造建築は揺れにくいです。木材は曲がっても元に戻る力があることから、地震後に残る被害も少なく済みます。

鉄骨構造での建築も可能です

シエーナ・パラッツォと同等の性能・仕様で、鉄骨構造の「シエーナ・カーサ」というブランドもご用意しています。建築予定の土地が防火地域に指定されている場合などには、鉄骨構造のほうがコストパフォーマンス良く耐火建築物を建てられる可能性があります。また鉄骨構造は木造よりも耐用年数が長く、融資期間に余裕を持たせることもできます。お客様の土地に最適な構造をご提案しますので、詳しくはご相談ください。