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空室や入居者対応の悩みを
手間なく解消する賃貸管理

最新情報 ※令和6年1月末時点

管理
戸数
5,979
平均
入居率
98.94
家賃
回収率
99.85

こんな方におすすめです

家賃収入が安定しない

空室が埋まらない状態が続いている

家賃の滞納が問題になっている

管理会社に不満がある

連絡や対応が遅い

対応が悪く、安心して任せられない

負担を減らしたい

自主管理を続けることに限界を感じている

空室リスクや入居者トラブルによる心労が大きい

他社で収益物件の購入をご検討中の方へ

大和財託では、他社でご購入を検討されているマンション・アパートについても、
物件査定・管理相談・投資コンサルティングを行っています。購入後の管理に不安があり、
不動産投資の購入判断でお悩みの方も、ぜひ一度ご相談ください。 

大和財託の強み

当社独自の入居者募集活動 幅広く募集活動ができ、早期満室が可能
Point01

独自の入居者募集による
圧倒的な入居率の高さ

当社管理物件の入居率は98.94%です(※)。なぜこれほどまで高い入居率を誇るのか。それは仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広く周知でき、空室対策を行えるためです。

さらに賃貸営業からの信頼獲得のため、日常的な店舗への直接訪問、広告料の全額支払い、専用サイトによる情報提供などを行うことで、優先的に物件を紹介いただいています。こうした独自の取り組みによって高い入居率を維持し、賃貸経営の安定化を実現します。

※令和6年1月末時点

Point02

安価で投資対効果の高い
リフォーム・修繕工事

いくら入居率が高くても、リフォーム工事に多額の費用がかかっていては利益を最大化できません。私たちは投資対効果を検討した上で、収益性の向上につながるリフォームをご提案します。原状回復工事においても、クロスや床の「色」にこだわって、入居者から人気の組み合わせに変えるなど、少ない投資で高いパフォーマンスを得る工夫をしています。

また大和財託は自社に建築部門を持っており、外部の業者に依頼する場合に発生する中間マージンや管理コストを削減することによって、高品質な工事を低価格でご提供できます。

リフォーム前 リフォーム後
リフォーム前 リフォーム後
Point03

家賃滞納リスクを最小化し
安定して回収する仕組み

賃貸経営に大きな損失をもたらす家賃の滞納に対して、大和財託では3つの仕組みによって徹底的に対策しています。一般的には入居者の2~3%が家賃を滞納すると言われていますが、大和財託の家賃回収率は99.85%(※)です。

※令和6年1月末時点 

自社の家賃保証サービス

入居時には、保証サービスへの加入を必須とし、家賃の管理や督促などをすべて当社が代行します。

独自の入居審査

大和財託が独自に厳しい入居審査を行うことで、滞納リスクが高いと思われる方の入居を事前に防いでいます。

弁護士との提携による回収

家賃の滞納や退去時の修繕負担金の未納があった際は、提携弁護士と協力して回収する仕組みを構築しています。

Point04

オーナー様・入居者様へのきめ細やかな連絡・対応

オーナー様へのご対応

ご連絡には24時間以内に回答することを会社のルールとしています。また、入居者の募集状況や修繕工事の実施など、物件に何かあれば即時報告いたします。弁護士・税理士・司法書士など当社提携の専門家と連携して、ご相談にお応えすることも可能です。

入居者様へのご対応

24時間対応のコールセンターを設置し、ご要望に対して即座に対応しております。ご不満があれば迅速に対処して入居者様の退去を防ぎ、できるだけ満足して長く住んでいただけるようにすることで、オーナー様の利益を最大化します。

Point05

賃貸経営の目的に合わせて選べる2つの管理プラン

大和財託では2つの賃貸管理プランがあり、お客様の目的やニーズに合わせてお選びいただけます(区分マンションについては別途ご相談ください)。

一般管理プラン

入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成など、すべての管理業務を大和財託にお任せいただけます。

こんな方におすすめです

空室リスクを多少とってでも利益を最大化したい方

サブリース
(一括借り上げ)プラン

大和財託が物件を借り上げて賃貸経営を一手に引き受け、空室数に関係なく一定の保証額をオーナー様にお支払いします。※諸条件あり

こんな方におすすめです

できるだけ低いリスクで安定収入を得たい方

対応エリア

関東
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
関西
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県
東海
愛知県

対応エリア外のお客様もお問い合わせください

提供サービス一覧

⼊居者募集活動

あえて自社の仲介店舗を持たず、インターネットや店舗訪問など様々な手法で、多くの賃貸仲介会社と連携することで、入居者募集活動を行います。

各種報告・サポート

月次の収支報告のほか、入居者募集時、設備修理時、原状回復工事時など、細やかにご連絡します。専門家と連携した法務・税務・相続等のサポートも可能です。

原状回復・修繕・リフォーム工事

投資対効果を重視した工事を実施します。大和財託は自社に建築部門を持っており、高品質な工事を低価格で提供することができます。

建物管理(ビルメンテナンス)

定期巡回、日常清掃・定期清掃、貯水槽清掃点検、エレベーター保守点検、消防設備点検など、適切な頻度かつ格安な費用でメンテナンスします。

賃貸借契約・更新契約手続き

家賃回収・家賃保証

入居者対応(24時間コールセンター)

退去手続き・立ち会い

過去に支援した事例

Case 01

退去後のお客さん付けの早さと家賃の改善が嬉しかった

物件種別
1棟アパート
所在地
大阪府堺市
構造
木造
築年数
築24年
間取り
2LDK
ご相談の経緯

大和財託に依頼を決めた理由は、まずは代表の藤原様のどの著書もなるほどと納得できる素晴らしい内容だと感じた点です。
そして社員の皆様の誠意ある対応が印象的で、信頼できる会社だと実感しておりました。

お客様の声

無理な売り込みなどは全くありませんので自分のペースで物件の検討ができましたし、融資面でも大変良い金融機関を紹介していただいたので進める事が出来ました。
 
通常の管理状況の報告は詳しくて写真入りでとても分かりやすいと思います。
また小さな修繕の手続きと作業も迅速で安心してお任せできます。
 
しかしなによりも嬉しかったのは、退去後のお客さん付けが実に早かった上に家賃の改善までしていただけた事です。今後ともよろしくお願い致します。

 

Case 02

家賃を下げることなく満室を達成

物件種別
一棟マンション
所在地
兵庫県神戸市
構造
鉄骨造
築年数
築2年
間取り
1LDK
ご相談の経緯

物件を管理移管するにあたり、清掃等の日常管理業務をうまく引き継げるかが不安でしたが、私のわがままな要求にも親身になって相談を受けてくれたため、大和財託さんに管理をお願いすることにしました。

お客様の声

他社は”家賃下げないと厳しい”だとか、”紹介しているけど決まらない”ばかり言っていましたが、何も企業努力が見られませんでした。家賃を下げたら決まるのは当然です。物件価値を下げないために家賃を維持するのが営業の腕の見せ所かと思いますが、それを実施してもらえませんでした。大和財託様はご相談した時から大家側の立場でそれらを一緒に考えていただき、結果的に元々設定していた家賃で満室を達成できました。実際に多くの業者様を回っていただけた事が結果からも十分に伝わる行動力だったと思います。

Case 03

最大の強みは入居率の高さです

物件種別
1棟アパート
所在地
京都府京都市
構造
木造
築年数
築32年
間取り
1K
ご相談の経緯

資産運用の重要性は理解しており、元々は積極的に個別株やFXで資産形成を続けていました。しかし安定性を重要視するようになり、投資信託へ徐々に移行してきた経緯があります。その後、より安定した不動産を検討するようになりました。

お客様の声

元々は「不動産=危険」と漠然と考えていました。数社と個別面談を行った後に、自身が納得できる物件をご紹介いただけたのが大和財託さんでした。築古物件でしたので不安な点も多々ありましたが、その全てに丁寧にお答えいただけました。最大の強みは入居率の高さです。30年以上の築古アパートでも過去5年間の平均が97.5%を超えていますので、これだけでも十分に安心して管理をお任せできます。

管理会社変更手続きの流れ

STEP01
現在の管理会社へ解約連絡

オーナー様から現在の管理会社に、管理契約を解約したい旨をご連絡お願いします。現在の管理会社との契約内容によっては、解約希望日の数か月前に申し出をしなければ違約金が発生する場合がございますのでご注意ください。

STEP02
現管理会社からの管理引き継ぎ

以後の現在の管理会社とのやり取りはすべて大和財託にお任せください。変更手続きは無料です。入居者様の情報、これまでの工事履歴、管理ルールなどをスムーズに管理移管できるよう、チェックリストを用いて正確に引き継ぎます。

STEP03
入居者様への管理会社変更通知

入居者様に管理会社が変更になった旨を書面(管理会社変更通知書)にて通知します。

STEP04
管理開始

満室経営・オーナー様の利益最大化のために全力で管理業務を行います。

よくあるご質問

質問で解決出来ない疑問はお気軽にフォームからお問い合わせください。

管理全般について
賃貸管理の対応エリアはどこになりますか?
原則当社の東京本社および大阪本社、名古屋支店から公共交通機関で1時間から1時間半程度のエリアとなります。詳細は以下の通りです。

■関東エリア
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

■関西エリア
大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県

■東海エリア
愛知県・岐阜県

大和財託は各エリアに専任の担当者を置くことで、その地域の賃貸マーケットを深く知り、高い入居率を実現することができています。まずは一度ご相談ください。
築年数が経過している物件でも管理してもらえるのでしょうか?
対応可能です。大和財託では新築の物件から築40年を超える物件まで、築年数に関係なく管理をお受けしていますので、まずは一度ご相談ください。
他の管理会社と比較してみることはできますか?
まずはお気軽にお問合せください。大和財託からは、物件それぞれの特色・強み・弱みを的確に調査し、最適な管理プランをご提案させていただきます。その上で、オーナー様は比較検討いただき、ご判断ください。
管理会社を変更するのは大変そうで気が進まないのですが…
オーナー様のお手間は全くかかりません。現在の管理会社に一本お電話をしていただくだけです。その後の手続きは大和財託が全て行い、現在の管理会社と管理を引き継ぎます。
御社に問い合わせをしたら、しつこい営業を受けないか心配です
大和財託から営業をかけることは一切ありません。 当社は完全反響営業であり、不動産会社に多い歩合給ではなく完全固定給です。社員の営業ノルマもありません。すでに多くのお問合せをいただいており、営業はその対応が業務の中心です。いわゆる「追客営業」行為などのしつこい連絡をすることはありませんので、ご安心してお問合せください。
リフォームについて
自分の付き合いのある工事業者を使いたいので、入居者募集や家賃回収だけお願いできますか?
大和財託ではオーナー様の賃貸経営の代理を行いますので、当社に全ての管理業務は委託いただく必要があると考えています。よって、リフォームだけオーナー様にて行うことはご遠慮いただいています。

オーナー様ご自身でリフォームを行われた部屋で何か不具合があっても、大和財託で是正工事をすることができず、入居者様の不満や退去につながってしまいます。入居者募集・リフォーム・建物管理を一体として行って物件のパフォーマンスを高めなければ、競合物件に勝つことはできません。だからこそ、オーナー様の利益最大化のために管理業務は一括で承っています。
入居者対応について
これまで自分で管理してきたのですが、管理の窓口が変わると入居者様に迷惑がかかりませんか?
オーナー様がご自身で管理されている物件の入居者様のメリットは、オーナー様との距離が近いことによる安心感かと思います。大和財託も入居者様が快適にお住まいいただけるよう、きめ細やかな対応を行っています。具体的には、24時間365日対応のコールセンターにより、どんな時でもご要望をお受けでき、かつ現地対応が必要であれば原則1時間以内に駆けつけ、入居者様に不安を感じさせない体制をとっています。
その他
物件を持ち続けるのが良いのか悩んでいます
賃貸経営とは、保有時のことだけではなく、新規の物件購入、売却などを長期的・総合的に考える必要があります。大和財託はアパート・マンションの専門家集団です。管理についてのお悩みだけでなく、オーナー様のご要望をお伺いし、最適な解決策をプロの視点からご提案させていただきます。
相続税の相談もできますか?
アパート・マンションに関して、トータルでご相談を承ります。相続税などの税務に関しては、大和財託と業務提携を結んでいる、相続税専門の税理士の先生をご紹介させていただきます。そのほか、法律関係は弁護士の先生など、各分野の専門家とチームを組み、オーナー様のご要望にお応えしています。

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何でもご相談ください

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