買取概要 | 大和財託株式会社

大和財託の不動産買取 3つの特徴

ローン特約無し

当社はローン特約無しで買取しますので、融資が理由で契約解除になることは一切ございません。
解約リスクがないので、仲介業者様には安心してお取引いただけます。

入札案件歓迎！

当社はマンション、土地、アパートなど幅広い物件の入札に対応し、エリアを問わず積極的に参加。
多様な物件を扱う強みで、着実に落札実績を重ねています。

訳アリ物件歓迎！

前面道路が狭い、入居率が低い、心理的瑕疵、耐用年数切れなど、訳あり物件も積極的に検討します。
他社で断られる案件でも、当社なら評価可能です。

物件・用地のご紹介など

24時間以内に返答いたしマッスル！

買取エリア

首都圏	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 ※買取エリアは国道16号線内側を目安としております。群馬県高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市 JR高崎線「高崎駅」およびJR両毛線「前橋駅」に至るまでの沿線　栃木県宇都宮市、栃木市、小山市東武宇都宮線「東武宇都宮駅」およびJR宇都宮線「宇都宮駅」に至るまでの沿線茨城県つくば市、土浦市つくばエクスプレス沿線、およびJR常磐線「土浦駅」に至るまでの沿線宮城県　※アパート用地・一棟収益物件のみ検討仙台市（泉区、青葉区、宮城野区、若林区、太白区）
関西圏	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県 ※買取エリアは関西圏広域を目安としております。岡山県岡山市、倉敷市 ※県北エリアは検討対象外となります。
中京圏	愛知県広域　※東海道本線沿線の市町村が目安静岡県　※一棟収益物件のみ検討浜松市、静岡市岐阜県　※一棟収益物件のみ検討岐阜市、大垣氏、各務ヶ原市、多治見市 ※瑞穂市、可児市、土岐市、羽島市はエリアによっては取り組み可　三重県　※一棟収益物件のみ検討桑名市、四日市市
福岡圏	福岡県広域福岡市、北九州市、久留米市、春日市、大野城市、太宰府市、筑紫野市、那珂川市佐賀県鳥栖市 ※マンション用地の買取エリアは福岡市内を目安としております。

買取概要詳細

一棟収益物件

種別
一棟レジ、社宅、社員寮、ホテル、ビル
構造
不問
築年数
新耐震以降（東海・関西・九州であれば旧耐震も可）
駅距離
駅距離不問
その他
契約不適合責任免責、ローン特約無、要大規模修繕歓迎、全空OK

ビル

エリア
関東：23区（主要5区・山手線主要駅・その他主要駅）
関西：大阪市内中心地（JR環状線内側）、京都市内中心地（田の字エリア、JR京都駅周辺）、神戸市中央区　※その他京阪神主要駅
価格
1億円～20億円
構造
関東：RC造
関西：RC造、鉄骨造
駅距離
駅徒歩10分圏内
築年数
新耐震以降
利回り
相談
その他
検済必須、違法建築＆既存不適格不可、飲食不可、ソシアル系不可、空ビル歓迎

アパート用地

土地面積
首都圏：35坪～300坪
関西圏：35坪～400坪
中京圏：50坪～200坪
福岡圏：50坪～200坪
駅距離
駅徒歩15分圏内（要相談）

マンション用地

土地面積
150㎡以上
延床面積
土地面積×容積率＞500㎡※関東のみ
駅距離
駅徒歩10分圏内
その他
道路幅員4m～・道路間口7m～※東海のみ

24時間以内に返答いたしマッスル！

買取事例

一棟収益物件

埼玉県さいたま市

築年数: 平成3年
構造: RC造
間取り: 3LDK（32戸）、駐車場47台
入居率: 0％

本物件は一般法人の社宅として利用されていましたが、時代の変化とともに利用者が減少したため、売却を決断されました。
一般法人であることから、本件は入札形式で取り纏めを行っていました。戸建分譲を得意とする数多の企業が名乗りを上げていましたが、最終的には建物を既存利用する再生事業を得意としている当社が落札しました。

一棟収益物件

東京都町田市

築年数: 平成6年
構造: 軽量鉄骨造
間取り: 2DK（12戸）、駐車場15台
入居率: 58％

売主様は自らの手で物件管理を行われていましたが、次第に手に負えなくなり、売却をご決断されました。売却時は空室も多く、また物件の管理状態に関しても至る箇所で大規模修繕を要していましたが、当社で再生可能と判断し、ご紹介後すぐに買付を提出いたしました。

アパート用地

千葉県船橋市

現状: 更地
敷地面積: 約80坪
建築プラン: 木造3階建
間取: 1K（12戸）

任意売却での入札形式によるご紹介でした。
古家にアスベスト含有のリスクがありましたが、的確な設計プランで金額を最大限まで伸ばし、当社が落札しました。

マンション用地

東京都品川区

現状: 更地
建築プラン: RC造5階建て
間取り: 2LDK（9戸）、1K（1戸）

立ち退き業者様から紹介をいただいた開発素地です。
当社設計部による効率的なプランニングで容積消化に成功し、賃料を最大限に伸ばすことによって買取が実現しました。

一棟収益物件

兵庫県明石市

築年数: 平成7年
構造: RC造
間取り: 2LDK（13戸）、駐車場9台
入居率: 100％

本物件は、入札案件にてご紹介いただきました。
売主様が相続された築古マンションと付近の月極駐車場を売却されるとのことで、バルクでの購入でした。
築古のため大規模修繕が必要な状態でしたが、当社が得意とする大規模修繕の工事施工を内製化しているため、工事費用を最小限に抑えることができ、目線を伸ばして本物件を購入することができました。

一棟収益物件

京都市山科区

築年数: 昭和63年
構造: 軽量鉄骨造
間取り: 2DK（6戸）
入居率: 50％

本物件はご紹介にて買取した物件です。
売却時は耐用年数も切れており、空室も多く、心理的瑕疵もございました。
また物件の管理状態に関しても至る箇所で大規模な修繕を要していましたが、当社のリノベーションプランにて再生可能、また入居付けも可能と判断し購入にいたりました。
管理会社と工事の内製化までしている当社だからこそ買取実現できた物件です。

アパート用地

大阪府吹田市

現状: 更地
敷地面積: 約76坪
建築プラン: 木造3階建
間取: 1K（9戸）・1LDK（3戸）、駐車場1台

本物件は、当初売主様が自社にて建築を考えておられましたが、手間や効率を考えられ、建物売りではなく土地売りに切り替えられた際、当社にご紹介いただいた物件です。
収益性も十分見込め、アパート用地として活用できると判断し、買取いたしました。

アパート用地

大阪府門真市

現状: 更地
敷地面積: 約117坪
建築プラン: 木造3階建
間取: 1LDK（12戸）、駐車場4台

以前お取引をいただきましたお取引業者様が「難しい案件は大和財託！」と覚えていただいており、本物件を紹介いただきました。
道路が狭く開発が難しいと思われましたが、当社の設計部・施工部が綿密かつ的確な設計プランをたて、十分に建築可能だったため買取まで進むことができました。
自社設計・施工ができる当社だからこそ買取実現できた物件です。

マンション用地

大阪市西区

現状: 上物有
敷地面積: 約75坪
建築プラン: RC造9階建て
間取: 1LDK（24戸）、駐車場1台、バイク駐車場5台

本物件は、地型が悪いことと土地の広さが微妙なため、他社では見当が難しい用地でした。
容積率の消化など様々な効率的プランニングで買取金額を伸ばすことができました。
自社に設計部があるため、ご紹介から購入まで、スピード感をもってお取引ができた案件です。

一棟収益物件

名古屋市緑区

築年数: 平成2年
構造: RC造
間取り: 3LDK（32戸）、3DK（33戸）、店舗（3戸）、駐車場57台
入居率: 67％

売主様にて一部社員寮として利用されている延床面積が4000㎡を超える規模感の大きな物件をご紹介いただきました。
自主管理をされていた関係で、大規模な修繕工事や室内修繕は積極的に実施されておらず、権利関係の整理が必要等、煩雑になっていた物件のため、他社でのお取り扱いが難しく、実際にお断りもされていたそうです。
またの自用目的で利用されている他、入居率にこだわらず一部を賃貸に出しておられ、ご紹介を受けた時点では空室が30％と目立つ状態でした。
当社としては数千万規模の修繕費用を計上しながらも、満室想定時の利回りを高く評価し、十分な収益性が見込めると判断したため本物件の成約にいたりました。

アパート用地

名古屋市港区

現状: 更地
敷地面積: 約89坪
建築プラン: 木造3階建て
間取り: 1LDK（12戸）、駐車場3台

簡易入札形式にてご紹介いただいた案件です。
売主様である姉妹間の関係が非常に悪化しており、双方の話し合いには弁護士が挟まっている状況で、売主様・仲介業者様ともに契約・決済後のトラブルを非常に気にされておりました。
当社の買取条件が「契約不適合責任免責であること」や、「解消できない越境に関しては将来撤去の覚書で許諾していること」など、条件面が煩雑になっていない点を高く評価していただき、複数の買付の中から当社を選択していただきました。

一棟収益物件

静岡県浜松市

築年数: 昭和63年
構造: 鉄骨造
間取り: 2DK（6戸）、駐車場6台
入居率: 100％

本物件は、資産整理を背景とした売却案件でした。
敷地規模が大きく、高い資産価値が見込める一方で、建物は鉄骨造かつ耐用年数を超過しており、一般的な投資家向けの融資付けにはハードルのある物件でした。
そのため、売主様のご希望金額での売却には苦戦されている状況でしたが、当社では数多くの金融機関や提携先とのネットワークを活用し、本物件の資産性や事業性を総合的に評価することで、売主様のご期待に沿った価格をご提示し、無事成約へと導くことができました。

一棟収益物件

岐阜県大垣市

築年数: 平成9年
構造: 軽量鉄骨造
間取り: 2DK（8戸）、駐車場24台
入居率: 100％

本物件は業者様よりご紹介いただいた、2棟一括（バルク）での購入案件です。
2棟合計8戸に対し駐車場が24台分確保されており、余剰区画については月極駐車場としても活用されている収益性の高い物件でした。
一方、周辺エリアにおける単身世帯の比率が高い点に着目し、間取りを2DKから1LDKへとリノベーションすることで、エリアニーズに適した商品へ再生し、安定した入居付けが可能であると判断いたしました。
これらのポテンシャルを総合的に評価し、本物件の購入に至りました。

アパート用地

福岡市南区

現状: 更地
敷地面積: 約138坪
建築プラン: 木造3階建て（2棟）
間取り: 1K（9戸）＋1K（12戸）、駐車場2台

本物件は宅建業者様が売主の案件でした。
工期の遅延から当初予定していた決算内での売却が難しくなり、早期‧確実な取引を強い条件として買主を探しておられました。
線路沿いであるものの、アパート開発企画が十分に検討できる立地‧規模感であり、決済時期を間に合わせることは十分に対応可能であったため、買取できた案件です。

アパート用地

北九州市小倉南区

現状: 上物有
敷地面積: 約76坪
建築プラン: 木造3階建て
間取り: 1LDK（9戸）

本物件は道路幅員が狭く、販売期間が長期化している案件でした。
車両通行の難易度はあるものの、最寄駅まで徒歩圏内の立地であり、賃貸需要を捉えた企画は可能と判断し、買取いたしました。

アパート用地（2棟）

北九州市戸畑区

現状: 更地
敷地面積: 約157坪
建築プラン: 木造3階建て
間取り: 1LDK（12戸）×2棟

2つの隣接する土地を異なる仲介業者様から同時にご紹介いただきました。
地型的に分割しての検討が難しく、また道路幅員が狭かったため、他社では金額算出が難しい案件でした。
一方、当社は戸数を最大に設けた建築プランを検討し、敷地を最大限に有効活用すれば目線を合わせることできると判断したため、本成約にいたりました。
自社設計・施工ができる当社だからこそ買取実現できた案件です。

24時間以内に返答いたしマッスル！

連絡先

首都圏

TEL　03-6805-0325
FAX　03-4333-7721

関西圏

TEL　06-6147-4104
FAX　06-6147-2103

中京圏

TEL　052-446-5200
FAX　052-308-8303

福岡圏

TEL　092-402-5550
FAX　092-303-8174