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大和財託採用情報

大和財託デザイナーズ新築物件

CONCEPT

大和財託のデザイナーズアパートは
自社で設計・施工することで中間コストを削減し
高品質ながらも価格を抑えて高利回りを実現。
資産運用の強いパートナーになる、当社オリジナルの新築物件です。

Featuresオーナー様の利益最大化のために

1

自社設計施工管理で
余計な費用をカット

設計士、施工管理士が在籍しているため自社で設計および施工管理を行うことが可能です。
間に挟む業者を無くすことで中間マージンなどの余計な費用を省き、良質でありながら費用を抑えた物件をお客様に提供することができます。

2

住みたい!と思える
外観・内装・間取り

流行にとらわれず、いつの時代でも競争力のあるベーシックでお洒落な外観です。トイレ・バスルームのセパレートタイプや、2口コンロのキッチン、独立洗面台など、入居付がしやすいよう人気の間取り・設備で設計しています。
※物件により異なります。

3

高い利回りを実現

内外装およびインフラ設備の施工を内製化することで、無駄な費用を抑えて建設しています。
また、当社では仲介手数料も頂いておりません。
余計な経費を省いたことによる低コストの物件建設と、仲介手数料不要の2つの要素により、アパートビルダーに比べて、1.5%以上高い数値で提供することが可能です。

4

お客様1人1人へ
最適な融資先を紹介、
低金利を実現

当社は収益不動産専門で事業を展開しているため、その分野に強い多様な金融機関20社以上と提携しています。よって、お客様の年収・金融資産に応じた最適な融資の提案が可能な上、ファイナンシャルアレンジで通常では出せないような融資条件を出すことができます。

5

入居付し易いエリア

人口、周辺環境、家賃相場などエリアの特性を熟知し、入居付がしやすいエリアかどうか、当社の基準を満たした用地を買取した上で建設していますので、ご紹介する新築物件は高入居率を実現することができます。

6

家賃保証有。
賃貸管理も一括して
お任せいただけます。

グループ会社である大和資産運用株式会社に賃貸管理事業をお任せいただけます。現在京阪神エリアで2,300戸以上の管理実績があり、入居率98%を達成しておりますので安心してお任せ頂けます。賃貸管理の専門家が、契約後のワンストップサービスで空室対策を行い、満室経営を実現します。さらに、入居者が埋まるまでは借入返済分を当社が負担します。これにより、新築物件で発生しがちな、満室までキャッシュフローが厳しいという事象がございません。

7

賃貸管理会社として
オーナー様、
入居者様両者の目線

中長期にわたる賃貸経営であっても競争力を保てるデザインや耐久性、メンテナンスの利便性などオーナー目線での設計・施工。
そして入居者の目線で、選ばれる間取りやデザインを取り入れることで満室経営を実現。
賃貸管理会社だからこそ磨かれるセンスで、オーナー様の利益を最大化する物件をつくります。

8

滞納リスクなし。
当社が
滞納保証します。

入居者様には新規入居時に、当社が自社で運営する家賃保証会社への加入を必須としています。
万一の滞納時にも当社が滞納保証をします。
(※他社保証会社利用の場合有)

9

自社施工なので
修繕工事も迅速・低コスト

修繕工事も当社施工で請け負いますので、余計な費用が掛からず低コストで迅速な対応が可能です。

10

劣化等級3級取得、
建物10年、
地盤20年の保証

住宅性能表示制度の最高レベルである劣化等級3級を取得。また、公的な機関の調査を依頼し、20年の地盤保証を受けています。1事故あたりの保険金支払い限度額は、5,000万円(うち地盤補強工事費用は最大2,000万円)迄の保証となっております。建築保証は10年間です。

大和財託の新築アパートが選ばれる理由

大和財託の新築アパートが
選ばれる理由

劣化等級3級

大和財託の新築アパートは住宅性能表示制度にもとづき最高レベルである劣化等級3級を取得しています。
75~90年まで長持ちをする程度の高い耐久性を持ち長期にわたってお客様の資産運用を支えます。

快適な暮らしを守る防音対策

快適な暮らしを守る防音対策

一般的な木造アパートの欠点の一つに「音」があります。
当社では入居者の方に心地よく居住いただけるよう 床には防音シートを採用しています。
床のタイルの下に防音シートを敷くことで 足音が階下に響くのを防ぎます。

また壁面は石膏ボードを二重貼りにすることで 隣室の生活音を緩和します。

安心を守る耐震性能

安心を守る耐震性能

木造アパートの土台と基礎の間に積層ゴム「基礎ゴム」を使用し、地震発生の際に建物に伝わる揺れを緩和します。
また構造体の耐震性を高めるため「筋交い」という柱と柱の間に斜めに入れて、建物や足場の補強をする部材の採用しています。
さらに、土台と基礎部分や、部材同士を金具で固定することで、耐震制度を高めています。

地盤保証20年・建物保証10年

地盤が原因で建物が傾いた場合に発生する修復工事の費用や 修復工事中の臨時住まいの費用などを20年間保証します。
1事故あたりの保険金支払い限度額は、5,000万円(うち地盤補強工事費用は最大2,000万円)となっております。
また瑕疵担保責任がある10年間の間に 建物の欠陥が見つかった場合、その費用を保証します。

入居者様に快適にお過ごしいただける
最新・高品質設備

IoT設備搭載のスマート賃貸

スマートホンに専用アプリ
インストールで即利用可能
  • ホームセキュリティーセンサー
  • 温度・湿度センサー
  • 遠隔操作が可能なエアコン・照明
  • 電気使用量可視化のスマートメーター

地盤が原因で建物が傾いた場合に発生する修復工事の費用や 修復工事中の臨時住まいの費用などを20年間保証します。
また瑕疵担保責任がある10年間の間に 建物の欠陥が見つかった場合、その費用を保証します。

IoT設備搭載のスマート賃貸

IoT設備搭載のスマート賃貸
※家具はイメージです

広々とした空間に、アクセントカラーの壁紙でおしゃれさを演出。
入居者様の生活が豊かになるこだわりのお部屋です。
※家具はイメージです

Kitchen

Kitchen

入居者様に喜ばれるワイドキッチン。
お部屋探しの時に、条件の一つとなりやすい二口コンロを完備しています。

Bath Room

木目調の壁に、分譲マンションで採用されている
横長のミラーで、利便性とおしゃれさを兼ね備えた バスルーム

Bath Room

Sanitary

サニタリーは人気の温水洗浄便座です。 サニタリーは人気の温水洗浄便座です。

サニタリーは人気の温水洗浄便座です。

Washstand

物件検索条件の1つによくある独立洗面台。洗濯機も設置できます。 物件検索条件の1つによくある独立洗面台。洗濯機も設置できます。

物件検索条件の1つによくある
独立洗面台。洗濯機も設置できます。

細やかな工夫で、
入居者様の生活を豊かに。
オーナー様の満室経営を実現します。

入居者様の安全を守る、充実の防犯設備

オートロック

オートロック

各部屋モニターホン付

各部屋
モニターホン付

防犯シャッター付(1階のみ)

防犯シャッター付
(1階のみ)

共有部自動点灯式LEDライト

共有部自動点灯式
LEDライト

便利な暮らしを提供する工夫

インターネット無料

インターネット無料

宅配ボックス完備

宅配ボックス完備

収納スペースも充実。クローゼット・ニッチ棚有り。

収納スペースも充実。
クローゼット・ニッチ棚有り。

ワイドバルコニー(床面タイル仕上げ)

ワイドバルコニー
(床面タイル仕上げ)

多くのオーナー様に喜ばれる
メンテナンスフリーの工夫

屋根 ガルバリウム鋼板採用でさびにくくメンテナンスフリー

屋根 ガルバリウム鋼板採用でさびにくくメンテナンスフリー

外壁 サイディング仕上げですぐれた親水性・耐久性

外壁 サイディング仕上げですぐれた親水性・耐久性

廊下床面は分譲マンションと同等仕様の長尺シート仕上げ

廊下床面は
分譲マンションと同等仕様
の長尺シート仕上げ

自社設計・施工により中間コストを削減した、高品質なのに低価格な新築物件。
お客様の利益を最大化する当社ならではの工夫で、資産運用をサポートいたします。

当社は、資産運用のツールとして1棟新築物件・中古リノベーション物件を取り扱っております。
その為、まずはプライベート相談でお客様のご状況や資産運用の目的・目標を伺います。
そしてオーダーメイドの資産運用プランを提案し、
プランに基づいて、1棟新築物件または中古リノベーション物件から最適な物件を紹介します。

資産運用のスペシャリストである、当社コンサルタントが誠心誠意対応させていただきます。
まずはぜひプライベート相談にご予約ください。

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