将来起業したく、そのための生活資金が安定的に入ってくる仕組みを作りたい
会社経営者K様
40代 男性 兵庫県在住
| 家族構成 | ご両親、奥様、お子様 |
|---|---|
| 年収 | 600万円 |
| 金融資産 | 6000万円 |
| 所有不動産 | 当社購入分以外無し |
| 事業会社 | 法人向け販売業 売上 1億8,000万円／経常利益 800万円 |
不動産投資をはじめる
きっかけ、経緯
50期以上続く企業の経営者であるK様は、会社の経営の伸び悩みを感じておられ、本業以外に収入の柱を作りたいとの思いから、不動産投資を検討されました。そして当社代表書籍『はじめての不動産投資 成功の法則』を読まれ、当社のプライベート相談にお越しくださいました。
目標と提案ポートフォリオ
目 標 ▶ 年間600万円のキャッシュフロー
提案ポートフォリオ ▶［投資総額］3億円
K様には、当社の中古１棟リノベーション物件『Z-RENOVE』をご提案いたしました。
●購入物件1棟目
（所在地：大阪府、築年数：22年、RC造）
| 金額 | 28,500万円 ※実際は29,000万円ですが、売主による登記費用の負担をしている為28500万円としています |
|---|---|
| 満室想定家賃 | 2,292万円 |
| 購入諸費用 | 2,172万円 |
| 表面利回り | 8.04% ＦＣＲ（総収益率）5.8% |
※物件の特定を防ぐため、画像はイメージです
※購入物件はZ-RENOVEです
空室・滞納損失 115万円 （満室想定家賃の約5%想定）
運営費 399万円 (固定資産税、管理手数料、清掃費用、修繕費用等)
【資金計画】
自己資金： 1,672万円
借入金：29,000万円
（金融機関、金利 1.0％、期間 29年、年間返済額 1,152万円）
【キャッシュフロー】
税引前キャッシュフロー
＝満室想定家賃2,292万円 - 空室・滞納損115万円 - 運営費399万円 ‒ 年間返済額1,152万円 = 626万円
1棟目で、ご提案していた3億円規模の物件紹介ができ、目標のキャッシュフローも達成することができました。
そしてさらにキャッシュフローを得るために、2棟目の紹介もいたしました。
●購入物件2棟目
（所在地：兵庫県、築年数：24年、種別RC造）
| 金額 | 23,500万円 |
|---|---|
| 満室想定家賃 | 1,885万円 |
| 購入諸費用 | 764万円 |
| 表面利回り | 8.02% ＦＣＲ（総収益率）5.80% |
※物件の特定を防ぐため、画像はイメージです
※購入物件はZ-RENOVEです
空室・滞納損失 94万円 （満室想定家賃の約5%想定）
運営費 384万円 (固定資産税、管理手数料、清掃費用、修繕費用等)
【資産計画】
自己資金：2,764万円
借入金：21,500万円
（金融機関、金利 1.2％、期間 27年、年間返済額 932万円）
【キャッシュフロー】
税引前キャッシュフロー
＝満室想定家賃 1,885万円 - 空室・滞納損 94万円 - 運営費 384万円－年間返済額932万円＝475万円
2棟合わせて、1100万円のキャッシュフローを達成することができました。
今後の展開
目標は達成しましたが、K様は更なるキャッシュフローの上積みを目指し、3棟目をご紹介予定です。
