CASE.2
妻が育児で仕事から離れたが、
共働きのときと同じだけの収入を確保したい
会社経営者 A様
40代 男性 神奈川県在住
| 家族構成 | 奥様、お子様 |
|---|---|
| 年収 | 1,000万円 |
| 金融資産 | 1億円 |
| 所有不動産 | 2棟（9,500万円／7,000万円）、自宅 |
| 事業会社 | 製造業 売上 3億円／経常利益 3,000万円 |
不動産投資をはじめる
きっかけ、経緯
3代目の経営者であるA様は、業界の先細りを見据えて安定した収入柱が必要と考え、不動産投資を検討されました。既に2棟目を他社で購入されており、3棟目を関東圏と関西圏両方で探されていらっしゃいました。様々な関連書籍やセミナー等で情報収集を進められている中、紹介や当社代表の書籍によって当社のことを知り、プライベート相談にお越しくださいました。
目標と提案ポートフォリオ
目 標 ▶ キャッシュフロー1,500万円
提案ポートフォリオ
築年数が古い、1億円前後の高い利回りの物件でキャッシュフロー目的の物件をご提案
A様には、築年数は経過しているがリノベーション済により利回りが高い、中古１棟リノベーション物件『Z-RENOVE』をご紹介しました。
●購入物件1棟目
（所在地：大阪府、築年数：46年、種別：鉄骨造）
| 金額 | 13,280万円 |
|---|---|
| 購入諸費用 | 266万円 |
| 表面利回り | 12.02％ ＦＣＲ（総収益率）8.84% |
※物件の特定を防ぐため、画像はイメージです
※購入物件はZ-RENOVEです
空室・滞納損失 80万円 （満室想定家賃の約5%想定）
運営費 318万円 (固定資産税、管理手数料、清掃費用、修繕費用等)
【資金計画】
自己資金：546万円
借入金：13000万円
（金融機関、金利 0.8％、期間 30年、年間返済額 487万円）
【キャッシュフロー】
税引前キャッシュフロー
＝満室想定家賃1,595万円 - 空室・滞納損80万円 - 運営費318万円 ‒ 年間返済額487万円 = 709万円
1棟目で、目標のキャッシュフロー1,500万円の半分を達成することができました。
今後の展開
A様の目標達成の為、2棟目以降のご提案を行って参ります。
