物件種別	1棟アパート
所在地	兵庫県川西市
構造	軽量鉄骨造
築年数	築16年
間取り	1LDK
世帯数	4戸、駐車場4区画
その他	---

物件購入前に不安だったことは、物件の場所が場所な故に入居付けがうまくいくのか、ただそれだけが不安でした。

購入及び管理委託の決心がついたのは、3つあります。
①藤原社長の経営方針
②リーシング業務の強さ(他の管理会社のサービスでは聞いたことがなかったので)
③紹介者からの話
です。

12月の購入が決まった途端退去通知が入り、そのあと立て続けにもう１部屋の通知が入りました。
4戸しかないので入居率50％といきなり収支ほぼ０の状態が４か月ありました。
引っ越しシーズンにも関わらず反響が薄く、私自身知識や経験が少ないのでどのようにすれば良いのかわからず、時だけが過ぎ引越シーズン終了しました。

これは「やばい！」と焦り、友人へ相談後、大和財託さまへ訪問し物件の購入及び管理委託の決心がついた理由の１つであるリーシング業務の強さへの期待をお話しました。

そして担当東さま、夏秋さまの活動により、反響が少しづつ入り、７月に満室となりました。
賃貸仲介会社の営業マンへの働きかけや物件間取り図を更新してくださったり、いろいろな提案を下さいました。

藤原社長を巻き込んだ活動により、そのリーシング業務の強さを実感致しました。
収益物件を他に持っていない為、厳密に他社と比べることができませんが同じく収益不動産を持っている方々から話を聞くと、仲介不動産会社への働きかけに力を入れている話は聞きません。

管理と資産管理を併せて考えておられる会社はほぼないと感じています。
収益不動産は、「購入」「管理」「運用」「出口戦略」オーナーは長い目で運用します。

管理だけの会社、売買だけの会社と分かれているのが現状で、大和財託さま及び、大和資産運用さまはこのトータルサポートを達成している点には感謝・感動致します。


このたびは満室への活動本当にありがとうございます。
今後も引き続き管理及び資産運用の相談をお願い致します。