物件種別	1棟マンション
所在地	大阪府大阪市
構造	重量鉄骨造
築年数	築31年
間取り	1K
世帯数	9戸
その他	---

昨日、満室になりました！藤原社長ありがとうございました！担当の夏秋さんありがとうございました！

物件（空室２室）取得が昨年の１０月でリフォーム工事もあり賃貸募集は11月の上旬からでした。
ちょうど賃貸マーケッットが停滞しているタイミングでのスタートでしたので、心の中ではこれは最悪年明けの３月に満室になるかな？と感じていました。
募集条件は、購入時のレントロールより15%上げて様子を見ることにしました。

ところが募集を開始してから２週間ほどで１件の申し込みが入りました。
正直心の中では「おお！」という感想で、もしかすると年内満室も可能かもしれないと感じ始めました。
しかしながらその1件は保証人の反対でキャンセルとなりました。
その際に以前藤原社長のブログに書いてあった賃料設定と実賃貸期間の関係について思いだし、夏秋さんと相談し自分のマンションの賃料設定について戦略を立て直しました。

行った戦略としては賃料を元の賃料に戻し適性賃料にするということです。
なぜそう踏み切ったかというと大和財託さんに相談する時に周辺の賃貸マーケットをWEBサイトで調べてみると募集中の競合物件が50件以上ありその中から勝つためです。
募集時期は年末の停滞しているタイミングで競合も多いそのなかから抜け出すためにはそれしかないと思ったからです。

さらに公開できませんが夏秋さんと相談して決めた秘策を凝らし募集を再開しました。
すると３日後に申し込みが入りました。後もう1室の募集ですが、時期はもう12月の末になっていましたので年を越すこととなりました。

さて年明け、夏秋さんから連絡あり賃貸市場ではやっていない追加の秘策の提案をうけ「これは凄い！」と思いすぐに承諾しました。
するとその5日後の昨日申し込みが入り、見事に満室となりました。
大和財託さんの良いところは経験豊富なスタッフがいらっしゃるということと今のマーケットがわかる若さだと思います。
こちらの物件は長期保有で考えていますので、これからもよろしくお願いいたします。