やまとの賃貸管理

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信頼と安心の実績があります。

  • 管理戸数

    現在

    2577

  • 平均入居率

    現在

    98.48%

    ※令和元年9月30日

当社が選ばれる5つの理由

当社が多くのマンションオーナー様に選ばれるには理由があります。

  • POINT1圧倒的な入居率
  • POINT2安価なリフォーム提案力
  • POINT3滞納ゼロ!確実な家賃回収
  • POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談
  • POINT5空室借上げでも納得のコスト

POINT1圧倒的な入居率

当社管理物件の入居率は98.48%です。(※令和元年9月30日)
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができ、空室対策を行えるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら賃貸管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

入居者募集について詳しく知る

POINT2安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

このように、表層中心の色でアピールするリフォームをすることでコストを抑えることができます。
追加の設備投資は費用対効果を考慮したうえで必要と判断できればご提案いたします。
当社は安価なリフォーム提案により、オーナー様の利益最大化を実現します。

当社のリフォームについて詳しく知る

POINT3滞納ゼロ!確実な家賃回収

当社は家賃回収率100%を実現しています。
家賃回収率100%の実現のために3つの施策を実施しています。

  • 自社家賃保証サービス

    当社では家賃保証業務を自社で行っており、期日までに家賃のお支払いをしていない入居者様に対して期日の翌日に督促メールを送っています。またそれでも振り込みがされていない場合は、当社の家賃回収担当者が徹底した回収を行い、家賃滞納が長期化しないようにしています。

  • 新規入居時の保証会社必須+
    当社独自審査

    新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。

  • 退去者修繕負担金も
    万全の体制で回収

    家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを構築しています。

滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、
オーナー様の利益最大化を実現いたします。

POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談

オーナー様へのご対応

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書(収支報告、清掃報告)など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

入居者様へのご対応

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

報告・連絡・相談について詳しく知る

POINT5空室借上げでも納得のコスト

当社では2つの賃貸管理プランでオーナー様の多様なニーズにお応えしています。

  • 一般管理プラン

    入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成などすべての管理業務をいたします。当社がいただく賃貸管理手数料は「月額回収総家賃収入の5%(税別)」です。 当社の入居率98%を保持するプロパティマネジメントにより、オーナー様の利益最大化を実現します。

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを多少とってでも利益最大限化を実現したい方

  • サブリースプラン
    (一括借り上げ)

    当社が物件1棟を一括借り上げし、当社が貸主(転貸人)として第三者へ転貸することで、毎月安定した賃料収入が保証されるプランです。 当社が査定した家賃に対して、保証率80~90%で当社が一括借り上げし、オーナー様は毎月安定した家賃を受け取ることが出来ます。※諸条件あり

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを極限まで低減し安定収入を得たい方
    ●これまで他社で一括借上げで賃貸経営されてきた方

※全てのプランには、共用部分の清掃や保守点検費用は別途実費にて費用がかかります。

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NEWS

アメブロ

  • 2019-09-27T17:11:39+09:00

    ブログ移転のご案内

    いつもブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。 9月28日にブログを移転いたします。新しいブログはこちらです。「大和財託社長ブログ -積小為大-」https://yamatozaitaku.com/blog/これからも皆様にお楽しみに頂ける記事を更新してまいります。今後共、宜しくお願いいたします。 大和財託株式会社 藤原 正明 ――――――――――――――――――――藤原個人のTwitterを始めました。不動産関連のつぶやきをしていますのでぜひフォローくださいませ。(相互フォロー歓
  • 2019-02-23T10:00:00+09:00

    ガイアの夜明けを見て パート2

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日より告知しておりましたが、2/17(日)に千葉テレビのビジネス番組『りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ』に出演させていただきました。公式サイトはこちら動画視聴はこちら※動画が流れます。音量にお気を付けください私は全く緊張しない人間なのですが、客観的見るとちょっと固かったなという印象でした。しかし、番組制作スタッフの方々がうまく編集していただきました。当社のことを知っていただくきっかけになればうれしく思います。私がこの数年感じていることは、いくら私・
  • 2019-02-16T10:00:00+09:00

    ガイアの夜明けを見て パート1

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ご覧になられた方も多いかもしれませんが、先週火曜日にテレビ東京系列で放送されたガイアの夜明けの内容がかなりインパクトがありました。ガイアの夜明け マネーの魔力3紹介ページはこちら見逃した方はビジネスオンデマンドで視聴できます。視聴ページはこちら内容は大きく3つあり、デート商法による被害の話不動産投資関連(スルガ銀行を利用した悪徳不動産業者の話)土地活用関連(大手アパートビルダーの建物不具合の話)となります。デート商法以外の不動産関連の話については、私含め
  • 2019-02-09T10:00:00+09:00

    物件をバズらせる

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日プレスリリースしましたが、今般中国語サイトを開設しました。中国語サイトはこちら狙いは在日中国人の方の投資ニーズに応えることとなります。当社にはすでに在日中国人の方(あるいは帰化された方)に物件を購入いただき現在も賃貸管理でお取引を頂いている方が数名いらっしゃいます。そのお客様からのお客様紹介を頂く機会が多く、中にはあまり日本語が得意でない方もいらっしゃいます。一方、いろいろ聞いていると、在日中国人の方の日本国内不動産への投資意欲は非常に高く、それでい
  • 2019-02-02T10:00:00+09:00

    物件のブランド化

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので今年も1か月が過ぎました。今年はあと11か月しかないと思うと、本当に焦ります。 やりたいことがいろいろありすぎており、かといって中途半端にあれもこれもと着手しては成果を出すことができなくなるからです。私の能力、身の丈に+アルファーくらいをなんとか必死に手がけて具現化していく予定です。 (会社は創業者・経営者の器以上に大きくはならないので、器の小さい私でもなんとか少しでも器を大きくできるように日々試行錯誤しています。)ということで、本日は最近リリ
  • 2019-01-26T10:00:00+09:00

    融資情勢の見通し その3

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、東京出張に行ってきました。用件は2つあって、1つはテレビ番組の収録、もう1つは東京進出の下見です。テレビ番組についてですが、今回千葉テレビさんの「りえ&たいちのカイシャを伝えるテレビ」に出演することになり、先週収録をしてきました。番組公式サイトはこちら 滑舌の悪さにはとても定評のある?私ですが、それなりにスムーズに話せたと思います。放送は2/17(日)AM8:30~となっています。(再放送は2/22(金)AM8:45~)今回は関東圏での放送となり、
  • 2019-01-19T10:00:00+09:00

    融資情勢の見通し その2

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。一月も中旬が過ぎ、業界としてもほぼ平常に戻りました。物件情報もガンガン入ってきており、是々非々で対応していっています。当社の会員制度「やまとの会」の会員様向けに毎週メールマガジンを配信しているのですが、その中に販売予定物件の告知のコーナーがあります。やまとの会についてはこちらこの一か月くらいは販売予定物件が1,2件と少なくなっており、多くのお客様から新築・中古物件購入のオーダーをいただいており供給がまったく追いついていない状況です。融資が厳しくなっても、
  • 2019-01-12T10:00:00+09:00

    融資情勢の見通し その1

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。平成31年がはじまり早二週間、新年の感覚はなく日常に戻った感じです。年齢を重ねたせいもあるかもしれませんが、最近は年間のイベント(正月やクリスマスなど)に対してのワクワク感がまったくなくなり、日々の仕事でどうワクワクできるかが最重要になっています。ちなみに、最近ワクワクしたのは、昨年11月末に建設業に本格参入しましたが、早速1棟収益物件の工事請負を受注できたことです。(K様ありがとうございます。) 中長期的な賃貸需要を鑑みてその土地にとってのベストな提案
  • 2019-01-05T10:00:00+09:00

    年頭ご挨拶

    大和財託の藤原です。新年あけましておめでとうございます。本年も本ブログで皆様に有益な情報を発信してまいりますのでどうぞよろしくお願い申しあげます。年末年始は5日ほど休みを取得しリフレッシュできましたので年始から馬車馬のごとく働いています。仕事始めであった昨日4日には年頭あいさつを社員のみんなにしたあと大阪護国神社に祈祷・参拝にいってきました。当社の今年(今期)のテーマは、「種まき」と定めています。昨年から顕在化した投資用不動産向けの不正融資問題により当社が属する業界の事業環境が悪化しています。事
  • 2018-12-30T12:00:00+09:00

    年末年始特別キャンペーンのお知らせ

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 年の瀬をいかがお過ごしでしょうか。 私自身は現在会社は年末年始休業ですが、日々仕事しています。今年の振り返りと、来年をどう戦っていくのか、仕事とプライベートの両方でいろいろ考えています。(仕事人間の私は公私がはっきりしませんが) こうして年末年始を有意義に過ごすことは次の一年間の充実度に大きく影響しますので皆様もぜひ有効に活用されることをお勧めします。 ※一年間の短期目標と5年先の中期目標、そして人生の目標を紙に書くことは、古典的な成功法則本にも書いて

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