やまとの賃貸管理

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  • 管理戸数

    現在

    3,127

  • 平均入居率

    現在

    98.70%

    ※令和3年1月31日

当社が選ばれる5つの理由

当社が多くのマンションオーナー様に選ばれるには理由があります。

  • POINT1圧倒的な入居率
  • POINT2安価なリフォーム提案力
  • POINT3確実な家賃回収
  • POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談
  • POINT5空室借上げでも納得のコスト

POINT1圧倒的な入居率

当社管理物件の入居率は98.70%です。(※令和3年1月31日)
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができ、空室対策を行えるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら賃貸管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

※入居率の定義について
■新築物件
引き渡し後、1ヶ月経過時を起点とする。
■既存物件(管理受託物件含む)
退去時(管理受託契約開始時)から1ヶ月を起点とする。
■自社再生物件(販売物件)
買取後9ヶ月経過時を起点とする。

入居者募集について詳しく知る

POINT2安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

このように、表層中心の色でアピールするリフォームをすることでコストを抑えることができます。
追加の設備投資は費用対効果を考慮したうえで必要と判断できればご提案いたします。
当社は安価なリフォーム提案により、オーナー様の利益最大化を実現します。

当社のリフォームについて詳しく知る

POINT3確実な家賃回収

当社は家賃回収率を高めるために3つの施策を実施しています。

  • 自社家賃保証サービス

    当社では家賃保証業務を自社で行っており、期日までに家賃のお支払いをしていない入居者様に対して期日の翌日に督促メールを送っています。またそれでも振り込みがされていない場合は、当社の家賃回収担当者が徹底した回収を行い、家賃滞納が長期化しないようにしています。

  • 新規入居時の保証会社必須+
    当社独自審査

    新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。

  • 退去者修繕負担金も
    万全の体制で回収

    家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを構築しています。

滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、
オーナー様の利益最大化を実現いたします。

POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談

オーナー様へのご対応

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書(収支報告、清掃報告)など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

入居者様へのご対応

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

報告・連絡・相談について詳しく知る

POINT5空室借上げでも納得のコスト

一棟物件では2つの賃貸管理プランでオーナー様の多様なニーズにお応えしています。
※区分マンションについては別途ご相談ください。

  • 一般管理プラン

    入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成などすべての管理業務をいたします。当社がいただく賃貸管理手数料は「月額回収総家賃収入の5%(税別)」です。 当社の入居率98%を保持するプロパティマネジメントにより、オーナー様の利益最大化を実現します。

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを多少とってでも利益最大限化を実現したい方

  • サブリースプラン
    (一括借り上げ)

    当社が物件1棟を一括借り上げし、当社が貸主(転貸人)として第三者へ転貸することで、毎月安定した賃料収入が保証されるプランです。 当社が査定した家賃に対して、保証率80~90%で当社が一括借り上げし、オーナー様は毎月安定した家賃を受け取ることが出来ます。※諸条件あり

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを極限まで低減し安定収入を得たい方
    ●これまで他社で一括借上げで賃貸経営されてきた方

※全てのプランには、共用部分の清掃や保守点検費用は別途実費にて費用がかかります。

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セミナー情報

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