やまとの賃貸管理

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信頼と安心の実績があります。

  • 管理戸数

    現在

    2487

  • 平均入居率

    現在

    97.99%

    ※令和元年11月30日

当社が選ばれる5つの理由

当社が多くのマンションオーナー様に選ばれるには理由があります。

  • POINT1圧倒的な入居率
  • POINT2安価なリフォーム提案力
  • POINT3滞納ゼロ!確実な家賃回収
  • POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談
  • POINT5空室借上げでも納得のコスト

POINT1圧倒的な入居率

当社管理物件の入居率は97.99%です。(※令和元年11月30日)
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができ、空室対策を行えるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら賃貸管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

入居者募集について詳しく知る

POINT2安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

このように、表層中心の色でアピールするリフォームをすることでコストを抑えることができます。
追加の設備投資は費用対効果を考慮したうえで必要と判断できればご提案いたします。
当社は安価なリフォーム提案により、オーナー様の利益最大化を実現します。

当社のリフォームについて詳しく知る

POINT3滞納ゼロ!確実な家賃回収

当社は家賃回収率100%を実現しています。
家賃回収率100%の実現のために3つの施策を実施しています。

  • 自社家賃保証サービス

    当社では家賃保証業務を自社で行っており、期日までに家賃のお支払いをしていない入居者様に対して期日の翌日に督促メールを送っています。またそれでも振り込みがされていない場合は、当社の家賃回収担当者が徹底した回収を行い、家賃滞納が長期化しないようにしています。

  • 新規入居時の保証会社必須+
    当社独自審査

    新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。

  • 退去者修繕負担金も
    万全の体制で回収

    家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを構築しています。

滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、
オーナー様の利益最大化を実現いたします。

POINT4きめ細やかな報告・連絡・相談

オーナー様へのご対応

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書(収支報告、清掃報告)など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

入居者様へのご対応

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

報告・連絡・相談について詳しく知る

POINT5空室借上げでも納得のコスト

当社では2つの賃貸管理プランでオーナー様の多様なニーズにお応えしています。

  • 一般管理プラン

    入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成などすべての管理業務をいたします。当社がいただく賃貸管理手数料は「月額回収総家賃収入の5%(税別)」です。 当社の入居率98%を保持するプロパティマネジメントにより、オーナー様の利益最大化を実現します。

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを多少とってでも利益最大限化を実現したい方

  • サブリースプラン
    (一括借り上げ)

    当社が物件1棟を一括借り上げし、当社が貸主(転貸人)として第三者へ転貸することで、毎月安定した賃料収入が保証されるプランです。 当社が査定した家賃に対して、保証率80~90%で当社が一括借り上げし、オーナー様は毎月安定した家賃を受け取ることが出来ます。※諸条件あり

    このような方におすすめ

    ●空室リスクを極限まで低減し安定収入を得たい方
    ●これまで他社で一括借上げで賃貸経営されてきた方

※全てのプランには、共用部分の清掃や保守点検費用は別途実費にて費用がかかります。

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セミナー情報

NEWS

  • 2019.11.14『やまとの賃貸管理』最新の入居率のお知らせ

アメブロ

  • 2019-09-27T17:11:39+09:00

    ブログ移転のご案内

    いつもブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。 9月28日にブログを移転いたします。新しいブログはこちらです。「大和財託社長ブログ -積小為大-」https://yamatozaitaku.com/blog/これからも皆様にお楽しみに頂ける記事を更新してまいります。今後共、宜しくお願いいたします。 大和財託株式会社 藤原 正明 ――――――――――――――――――――藤原個人のTwitterを始めました。不動産関連のつぶやきをしていますのでぜひフォローくださいませ。(相互フォロー歓
  • 2017-04-01T10:00:00+09:00

    一番有効な空室対策

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 4月になりました。今日から平成29年度がスタートします。当社は5月末決算のため、4月で何か変わることはないのですが、気持ちも新たに仕事に取り組んでまいります。 春になると無性に体を動かしたくなりますが、当社では社員の福利厚生・健康促進の一環で、会社近くのスポーツジムと法人契約をして社員が自由にジムを利用できる環境を作っています。 先日、そのジムで春の体力測定会なるイベントが催されておりましたので、私も測定してきました。合わせて、現在の体の状態も測定しま
  • 2017-03-25T10:00:00+09:00

    融資が一部で厳しくなってきました

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。気づけば、三月最終の週末となりました。 早くも今年の1/4が終わりということで、時間が経過するのは本当に早いものです。 現在の当社の動きとしては、売買関連では自社再生物件の契約を進めているのと、新規事業の基盤づくりをしています。(今期予算は達成済みですので、来期・再来期以降に向けての動きとなります) 賃貸管理関連では、繁忙期のラストスパートということで、4月を締めた状態での入居率を98%以上に保つことを必達目標として、社員とともに仕事に励んでいる状況で
  • 2017-03-18T10:00:00+09:00

    新卒社員に期待すること

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。 本日は、不動産投資ネタではなく、会社経営についてです。 先日、新入社員3名・中途社員1名の歓迎会を行いました。 こうして、新卒社員を複数名会社に迎え入れられるようになったことは、経営者として非常にうれしいです。中小の不動産会社の多くは、新卒の採用は行っていません。不動産会社、とりわけ売買を行っている会社では、即戦力になる社員が重宝されます。すぐに会社に利益をもたらしてくれるわけです。 (特に収益不動産の専門会社なら尚更です)一方、新卒社員は、戦力にす
  • 2017-03-11T10:00:00+09:00

    【注意!】新築物件の表面利回りの嘘に注意すること

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。春の兆しが日に日に感じられるようになってきました。 この時期は東北出身者として、平成23年3月11日に発生した東日本大震災を思い出します。私はちょうどその日は、勤めていた大企業を辞め独立に向けて動き出そうとして、一度実家の岩手に帰る前日でした。 そして地震が発生しました。公共交通も高速道路もすべて止まったため、車で一般道を一日かけ実家についたことを今でも憶えています。 私の親族で亡くなった方はいませんでしたが、この震災で18000人以上の方が亡くなられま
  • 2017-03-04T10:00:00+09:00

    人財の質にはトコトンこだわります

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。3月になりました。 当社は2月時点での入居率が98.9%と過去最高を更新しました。 しかし、3月末退去があるため、まったく油断していません。 退去予定の状態で入居申し込みを取り付け、退去後1週間以内にリフォームを仕上げ入居いただければ、繁忙期が終わった状態で入居率98%以上を達成できそうです。これは、私がどうこうしたのではなく、社員のみんなが様々な仕組みを考え実行した結果の賜物です。 今後も多くのオーナー様の期待に応えるべく、社員とともに頑張ります。 さ
  • 2017-02-25T10:00:00+09:00

    【新築の数字マジックに注意!】真の利回りを求め、騙されないようにしましょう

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。以前ブログでもお伝えしておりましたが、当社では昨年から保険代理店業を行っており、火災保険などの損害保険と、生命保険を取り扱っています。損害保険に関しては、賃貸オーナーにとってメリットのある保険を提供することで、賃貸経営上のリスクを極力少なくすることができること、生命保険については、収益不動産を軸とした資産形成に、サブ的要素で生命保険を組み込むことで、お客様にとってベストの状態が作れるため、当社で保険事業を行っています。 そして、このたび損害保険会社の三井
  • 2017-02-18T10:00:00+09:00

    物件の真の利回りをちゃんと把握していますか?

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社HPでは告知させていただきましたが、当社ではCSRの一環として地元球団である阪神タイガースの試合に冠協賛することになりました。当社は関西エリアに密着した事業を展開しておりますが、地域社会に支えられ順調に業容拡大をさせていただけております。関西といえば、阪神タイガースということで、今年から毎年冠協賛させていただくことになっています。今年は、阪神タイガース 対 楽天ゴールデンイーグルス 交流戦3連戦での協賛となります。■交流戦 楽天戦 日程:6月16日(
  • 2017-02-11T10:00:00+09:00

    首都圏在住の方が関西圏の物件を購入するには?

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。現在賃貸の繁忙期ということと、年度末が近づいてきたこともあり、社内はかなり忙しくなっています。私自身はというと、数か月前から徐々に実務から離れていく方針で動いており、社内体制と業務フローを変えています。実務からは少しづつ離れていっていますが、それ以上に様々な仕事が発生しており、毎度のことながらMAX忙しい状況からは当面抜け出せそうにありません。(仕事が趣味ですので楽しんでます)最近一定のめどが立ったのが、人財採用の件です。当社では昨年から新卒採用を行って
  • 2017-02-04T10:00:00+09:00

    最近の融資姿勢について

    毎度お世話になります。大和財託の藤原です。賃貸繁忙期がスタートしてきました。当社は万全の態勢で臨んでまいります。この賃貸繁忙期というのは、入居付けのチャンスと思われるオーナーも多いと思います。もちろんそうなのですが、繁忙期は入居もありますが同様に退去も多くなる時期です。言い換えれば、入居者の入れ替え時期ということで、他の物件に退去があるお蔭で自分の物件に入居者が新たに入るチャンスが生まれるわけです。(もちろん、親世帯からの独立などで新たな賃貸需要が生まれるというのもありますが)よって、4月下旬ま

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