当社管理物件の入居率は98.83％です。（※令和2年3月31日）
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができ、空室対策を行えるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら賃貸管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

※入居率の定義について
■新築物件
　引き渡し後、1ヶ月経過時を起点とする。
■既存物件（管理受託物件含む）
　退去時（管理受託契約開始時）から1ヶ月を起点とする。
■自社再生物件（販売物件）
　買取後9ヶ月経過時を起点とする。

入居者募集について詳しく知る

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

このように、表層中心の色でアピールするリフォームをすることでコストを抑えることができます。
追加の設備投資は費用対効果を考慮したうえで必要と判断できればご提案いたします。
当社は安価なリフォーム提案により、オーナー様の利益最大化を実現します。

当社のリフォームについて詳しく知る

当社は家賃回収率を高めるために3つの施策を実施しています。

• 自社家賃保証サービス

  当社では家賃保証業務を自社で行っており、期日までに家賃のお支払いをしていない入居者様に対して期日の翌日に督促メールを送っています。またそれでも振り込みがされていない場合は、当社の家賃回収担当者が徹底した回収を行い、家賃滞納が長期化しないようにしています。

• 新規入居時の保証会社必須＋
  当社独自審査

  新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。

• 退去者修繕負担金も
  万全の体制で回収

  家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを構築しています。

滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、
オーナー様の利益最大化を実現いたします。

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書（収支報告、清掃報告）など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

報告・連絡・相談について詳しく知る