やまとの賃貸管理

やまとの賃貸管理が

できること

オーナー様の空室の悩みを無くし、利益最大化の実現を提供します。

信頼と安心の実績があります

管理戸数

現在

4,405戸

平均入居率

現在

99.14％

家賃回収率

現在

99,95％

（※令和4年10月末時点）

POINT 1

圧倒的な入居率

当社管理物件の入居率は99.14％です。（※令和4年10月末時点）
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができ、空室対策を行えるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら賃貸管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

※入居率の定義について
■新築物件
引き渡し後、1ヶ月経過時を起点とする。
■既存物件（管理受託物件含む）
退去時（管理受託契約開始時）から1ヶ月を起点とする。
■自社再生物件（販売物件）
買取後9ヶ月経過時を起点とする。

入居者募集について詳しく知る

POINT 2

安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

各種リフォームについて詳しく知る

POINT 3

確実な家賃回収

当社は家賃回収率を高めるために3つの施策を実施しています。

自社家賃
保証サービス

・会計業務（年度収支予算案及び決算書の作成）
・出納業務（管理費・修繕積立金・その他使用料の金銭出納、管理費・修繕積立金などの滞納者に対する督促、通帳保管、会計に関わる帳簿管理）
新規入居時の
保証会社必須＋
当社独自審査

新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。
退去者修繕負担金も
万全の体制で回収

家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを構築しています。

これらの施策を徹底するため、当社の家賃回収率は99.95％です。（※令和4年10月末時点）

※家賃回収率の定義について
① 契約者様（自社賃貸保証・他社賃貸保証・無保証）を対象
② 家賃のみを対象

滞納リスクを限りなく

ゼロに近づけることで、
オーナー様の利益最大化を

実現いたします。

POINT 4

きめ細やかな

報告・連絡・相談

オーナー様へのご対応

オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次収支報告など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

入居者様へのご対応

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

報告・連絡・相談について
詳しく知る

POINT 5

選べるプランと

納得のコスト

一棟物件では２つの賃貸管理プランでオーナー様の多様なニーズにお応えしています。
※区分マンションについては別途ご相談ください。

一般管理プラン

入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成などすべての管理業務をいたします。当社がいただく賃貸管理手数料は「月額回収総家賃収入の5%(税別)」です。当社の入居率99.14％（※令和4年10月末時点）を保持するアセットマネジメントにより、オーナー様の利益最大化を実現します。

▼こんな方におすすめです

空室リスクを多少とってでも利益最大限化を実現したい方

サブリースプラン （一括借り上げ）

当社が物件１棟を一括借り上げし、当社が貸主(転貸人)として第三者へ転貸することで、毎月安定した賃料収入が保証されるプランです。当社が査定した家賃に対して、保証率80～90%で当社が一括借り上げし、オーナー様は毎月安定した家賃を受け取ることが出来ます。※諸条件あり

▼こんな方におすすめです

空室リスクを極限まで低減し安定収入を得たい方
これまで他社で一括借上げで賃貸経営されてきた方

※全てのプランには、共用部分の清掃や保守点検費用は別途実費にて費用がかかります。

		一般管理プラン	サブリースプラン	すべて税抜
費用	管理手数料	5%	無
	賃貸契約事務手数料	総家賃の50％	総家賃の50％
	賃貸更新事務手数料	更新料の50％	更新料の50％
	建物管理料	※実費(別途見積）	※実費(別途見積）
業務内容	一括借り上げ	無	●	※借上賃料は査定によります
	入居者募集	●	●
	契約書の作成	●	●
	契約更新	●	●
	家賃回収	●	●
	入居者対応	●	●
	24時間対応	●	●	※別途戸当たり600円（税別）必要です
	退去立会い	●	●
	原状回復工事	●	●	※工事費用は見積によります
	建物管理	●	●	※別途見積必要です
	収支報告書	●	●