物件種別	1棟マンション
所在地	大阪府摂津市
構造	鉄骨造
築年数	築20年
間取り	2DK
世帯数	6戸
その他	---

大和財託様で４棟目の管理依頼です。

まだ、直接紹介頂いた物件はございませんが、持ち込みやHP掲載物件の申し込みをさせて頂いたことから、2棟購入させて頂いたことや、他社仲介で購入した既存物件の入居率を高く維持して下さっていた背景がございましたので、管理を依頼させて頂きました。

1棟目の物件は、創業間もないころ、藤原社長と面談させて頂き、実直な人柄から1棟目は大和財託様で購入したいと思い、当時の大和の会掲載物件を指値交渉を頑張って頂きその後購入させて頂きました。

2棟目の購入時含め相談に乗って頂くことも多くありプロの目線からアドバイスを多く頂いた背景もあります。

1棟目の購入以降、2～3棟目についても管理を委託させて頂き、高稼働で入居率を維持して頂いておりました。

管理面では、少し不満な点もあり、率直に考えを告げたこともありますが、真摯な対応を継続して下さって頂いており、実務も着実にこなしてくださっております。

このような対応についても、佐藤様が真摯に向き合って下さり、安心して任せられることも、もう一つの理由です。皆様着実に対応して下さっております。

今回管理委託させて頂いた物件は、企業が多い地域であり、大阪のモノレール駅、地下鉄、私鉄と最寄り駅が3駅3路線あるファミリーも入居可能な物件でありましたが、それぞれの駅から15分前後の距離があります。

購入時には、2室の空室がある状態で管理委託させて頂きましたが、動きが悪くなる時期であるにも関わらず、上手く満室を達成頂きました。

経緯としましては、2018年5月に管理を始めて頂き、2部屋空きから6月に1部屋入居頂き、7月に退去があり、2部屋空きとなりました。

この後、引きつづきリーシング活動を実施下さり、動きづらい時期でありましたが、8月に1部屋入居頂く運びとなりました。
そして、10月に満室達成となりました。

私の方でも仲介にも数社回らせて頂いておりましたが、仲介の方が皆様、担当の塩田様の名前をご存知であったことも印象深く覚えております。

オーナーの私と直接やり取りさせて頂きたいという仲介もいらっしゃいましたが、あの方であれば、ということで塩田様を通してお付き合いさせて頂くことも許容頂くこともありその仲介業者様から頻度高く入居者様のご紹介を頂きました。

私の物件がある地域の仲介様以外にも、気が向いた仲介様に適当に訪問させて頂いた時も、多くの方が塩田様をご存知であり、リーシング活動をかなり努力頂いたのではないかと、驚きと共に感心いたしました。ありがとうございました。

仲介の方のお話を聞いてみますと、お会いした方の顔が思い浮かばないと、あまり優先しようと思われないとおっしゃっていた方もございます。

そこの人対人という営業活動での要点を押さえて、行動してくださっている事が他社様との大きな違いではないかと想定しております。
もう少し人が増えれば、ADをもう少し抑えることや、家賃をもう少し上げても入居付け可能な力がある担当者であると確信しております。

リーシング担当の塩田様、前任の荒木様含め、管理については、夏秋様、東様、佐藤様と優秀な方が揃っていると確信しております。

今後とも末永くお付き合いよろしくお願いいたします。