一般的な中古物件の
リスクとは？

中古物件への投資は新築物件と比べて、利回りが高いこと、賃料が安定していること、減価償却による節税が可能なことなどがメリットです。しかし一方、想定外の修繕工事が発生してコストがかかったり、室内設備や間取りが陳腐化することでの空室長期化リスク、不良入居者・家賃滞納者がいるリスクなどがあります。利益を最大化するためには、其々のリスクに対し徹底した対応策が必要となります。

見えないリスクの存在が
投資パフォーマンスの低下を招く

徹底的にリスクを排除する
Z-RENOVEの仕組み

• RISK 1

  大規模修繕リスク

  築年数が経過している物件のほとんどは、大小問わず修繕工事が必須な状態です。
  そのため物件購入後に、想定していなかった修繕の発生により予定外のコストがかかったり、
  内外装の大規模な修繕となれば何百万～何千万円と莫大な費用負担となります。

  Z-RENOVEなら

  大規模修繕・室内リノベーション工事後に引渡し、安心の各種保証あり

  当社が一旦保有し、その間に建物の状況に合わせて大規模修繕（外壁塗装、屋上防水等）と室内リノベーションを行い、物件購入後に想定外の大規模な修繕工事が発生するリスクを軽減します。さらに万が一の保証として、物件全体を対象に契約不適合責任を2年間、防水保証を5年間付けています。

• RISK 2

  空室リスク

  流通している中古物件の多くは満室であることが少なく、一定の空室がある状態での売買がほとんどです。
  不動産投資において空室は家賃収入に関わる重大なリスクです。
  空室が増加・長期化すればキャッシュフローに大きく影響し、金融機関への返済もままならなくなり、賃貸経営の継続が不可能となります。

  Z-RENOVEなら

  大和財託が一旦保有、
  満室状態でお客様に提供

  中長期的に賃貸経営ができる物件かどうか、当社にて厳しく査定したうえで、大和財託が一度保有します。そして保有期間中に入居付けをおこない、満室にします。 また、現在の賃料相場で入居するため今後の大幅な賃料下落も少なくなります。 万一お引渡し時に空室がある場合も、満室になるまで空室分の一定賃料を当社が負担いたします。（家賃保証は店舗・事務所・駐車場を除く）

• RISK 3

  家賃滞納リスク

  たとえ入居率が高くても、家賃を回収することができなければ意味がありません。
  滞納が長期化すれば、最終的には法的措置にて強制退去まで行わなければならず、その場合は家賃が1年近く入ってこない一方、弁護士費用や強制退去費用で数十万円という費用が発生し、賃貸経営上重大な損害になります。
  一般的に流通している中古物件は、家賃保証会社に加入していない入居者も多く、すでに滞納している、あるいは潜在的に滞納する可能性のある入居者がいるため、実際に保有してみないとわからないことも多いのが現状で、中古物件ならではのリスクとなっています。

  Z-RENOVEなら

  自社家賃保証サービスで
  家賃回収を徹底します

  家賃保証業務を外部に委託せず、自社で行う事で更に厳密な入居審査を行い、家賃滞納を発生させる可能性のある方の入居を防止します。
  万が一家賃滞納が発生した場合は、当社の家賃回収のプロが迅速に家賃を回収し、滞納が長期化しないようにしています。

• RISK 4

  不良入居者リスク

  入居者には様々な方がいます。騒音やごみ問題など入居ルールを守らない入居者がいると、近隣の部屋の入居者が退去する事態になったり、物件の質そのものが大きく毀損してしまいます。
  また、独居高齢者、外国人などの入居状況を把握することは、将来発生するリスクに備えるためには必要なことです。

  Z-RENOVEなら

  当社保有期間中に、入居者情報を把握
  問題があれば解消します

  Z-RENOVEは、当社が保有期間中に入居者情報を全て把握した状態でお客様に提供します。当社が一定期間所有した際に、問題がある入居者には是正勧告を行い、問題が発生しないよう処置を行います。
  見えないリスクもすべて顕在化させることで、お客様のリスクを可能な限り排除しています。