中古物件のリスクを徹底的に排除 Z-RENOVE ジー・リノベ

Z-RENOVE(ジー・リノベ)は、中古物件特有のリスクを極限まで排除することで、
安定した不動産投資・賃貸経営を実現する、大和財託のリノベーション物件です。
当社が一度物件を保有することで、入居者属性を把握、
家賃滞納者や不良入居者などの問題があれば整理します。
また、物件の状態に合わせて大規模修繕・室内リフォーム・設備改修をおこない、
満室状態にてお客様に提供しています。

一般的な中古物件のリスクとは?

見えないリスクの存在が投資パフォーマンスの低下を招く
中古物件への投資は新築物件と比べて、利回りが高いこと、賃料が安定していること、減価償却による節税が可能なことなどがメリットです。しかし一方、想定外の修繕工事が発生してコストがかかったり、室内設備や間取りが陳腐化することでの空室長期化リスク、不良入居者・家賃滞納者がいるリスクなどがあります。利益を最大化するためには、其々のリスクに対し徹底した対応策が必要となります。

徹底的にリスクを排除する
Z-RENOVEの仕組み

  • RISK1大規模修繕リスク

    築年数が経過している物件のほとんどは、大小問わず修繕工事が必須な状態です。
    そのため物件購入後に、想定していなかった修繕の発生により予定外のコストがかかったり、内外装の大規模な修繕となれば何百万~何千万円と莫大な費用負担となります。

    大規模修繕・室内リノベーション工事後に引渡し
    安心の各種保証あり

    当社が一旦保有し、その間に建物の状況に合わせて大規模修繕(外壁塗装、屋上防水等)と室内リノベーションを行い、物件購入後に想定外の大規模な修繕工事が発生するリスクを軽減します。既に入居者がいて当社での室内リノベーション工事未実施のお部屋については、引渡し後5年間の修繕保証をお付けし、お客様が保有している間に退去が発生した場合、当社負担にて室内リノベーション工事を行います。さらに万が一の保証として、物件全体を対象に瑕疵担保責任を2年間、防水保証を5年間付けています。

  • RISK2空室リスク

    流通している中古物件の多くは満室であることが少なく、一定の空室がある状態での売買がほとんどです。
    不動産投資において空室は家賃収入に関わる重大なリスクです。
    空室が増加・長期化すればキャッシュフローに大きく影響し、金融機関への返済もままならなくなり、賃貸経営の継続が不可能となります。

    大和財託が一旦保有、
    満室状態でお客様に提供

    中長期的に賃貸経営ができる物件かどうか、当社にて厳しく査定したうえで、大和財託が一度保有します。そして保有期間中に入居付けをおこない、満室にします。 また、現在の賃料相場で入居するため今後の大幅な賃料下落も少なくなります。 万一お引渡し時に空室がある場合も、満室になるまで空室分の一定賃料を当社が負担いたします。(家賃保証は店舗・事務所・駐車場を除く)

  • RISK3家賃滞納リスク

    たとえ入居率が高くても、家賃を回収することができなければ意味がありません。
    滞納が長期化すれば、最終的には法的措置にて強制退去まで行わなければならず、その場合は家賃が1年近く入ってこない一方、弁護士費用や強制退去費用で数十万円という費用が発生し、賃貸経営上重大な損害になります。
    一般的に流通している中古物件は、家賃保証会社に加入していない入居者も多く、すでに滞納している、あるいは潜在的に滞納する可能性のある入居者がいるため、実際に保有してみないとわからないことも多いのが現状で、中古物件ならではのリスクとなっています。

    自社家賃保証サービスで
    家賃回収を徹底します

    家賃保証業務を外部に委託せず、自社で行う事で更に厳密な入居審査を行い、家賃滞納を発生させる可能性のある方の入居を防止します。
    万が一家賃滞納が発生した場合は、当社の家賃回収のプロが迅速に家賃を回収し、滞納が長期化しないようにしています。

  • RISK4不良入居者リスク

    入居者には様々な方がいます。騒音やごみ問題など入居ルールを守らない入居者がいると、近隣の部屋の入居者が退去する事態になったり、物件の質そのものが大きく毀損してしまいます。
    また、独居高齢者、外国人などの入居状況を把握することは、将来発生するリスクに備えるためには必要なことです。

    当社保有期間中に、入居者情報を把握
    問題があれば解消します

    Z-RENOVEは、当社が保有期間中に入居者情報を全て把握した状態でお客様に提供します。当社が一定期間所有した際に、問題がある入居者には是正勧告を行い、問題が発生しないよう処置を行います。
    見えないリスクもすべて顕在化させることで、お客様のリスクを可能な限り排除しています。

さらに利益最大化をかなえる
6つのメリット

  • MERIT1
    『 高い利回り 』
    一般的に流通している中古物件は、価格は個人の売主の事情により価格にばらつきがあり、利回りも低いものから高いものまで様々です。利回りが高い物件には、建物に不具合があったり、空室が多かったり、差し押さえが入っていたりと、何か問題があることがほとんどです。
    一般投資家の方がそういった物件を購入することは、融資面・運用面でかなりハードルが高いといえます。
    Z-RENOVEは、当社の独自ルートで水面下の物件を割安で取得していますので、お客様へ提供できる物件価格も安くすることができ、高い利回りを実現しています。
  • MERIT2
    『 豊富な融資の選択肢で、お客様に合わせた提案が可能 』
    当社は収益不動産を多数取り扱っていますので、その分野に強い多様な金融機関30社以上と提携しています。
    また提携先金融機関から実際に当社も借り入れを行うことで、より太い取引関係を構築していますし、各金融機関の融資基準・姿勢を全て把握しています。
    よって、お客様のご年収・金融資産などのご属性に応じた最適な融資プランをご提案します。
  • MERIT3
    『 仲介手数料不要、
    自己資金を抑えられる 』
    仲介手数料は、融資対象外の為、自己資金で賄う必要があります。
    Z-RENOVEは当社が売主となるため、仲介手数料が発生しません。
    よって、一般的な仲介での売買取引と比べ、自己資金を抑え購入いただくことができ、自己資金に対する投資効率を上げることができます。
    ※仲介手数料→購入価格の3%+6万円(税別)
  • MERIT4
    『 人気の間取りで
    「住みたい!」部屋作り 』
    一般的な中古物件は、築年数によっては間取りが現在の賃貸ニーズに合っておらず、家賃が低く、空室が長期化する要因になっています。間取り変更しようとしても、多額のリフォーム費用により投資金額が大きくなってしまい、投資全体の利回り低下につながります。
    Z-RENOVEは、現在の賃貸ニーズに合わせた間取りに大規模リノベーション、競争力のある間取りに変更します。また、必要に応じて室内設備も最新のものに刷新しています。築年数が経過していても長期的に賃貸経営を行っていただける物件に仕上げています。
  • MERIT5
    『 自社施工の修繕工事で
    迅速・低コスト 』
    ご購入後、小規模の修繕工事、メンテナンス、お部屋のリフォーム等が発生する場合、施工は当社が直接行いますので、低コストで、迅速な対応が可能です。
  • MERIT6
    『 賃貸管理のプロによる
    万全の空室対策 』
    物件購入後は、そのまま当社に賃貸管理をお任せ頂けます。
    仲介店舗を持たない独自のプロパティマネジメント手法により、入居率98%を達成しています。(令和元年7月31日時点)
    賃貸管理の専門家集団が、ワンストップサービスでお客様に満室経営・賃貸経営の利益最大化を提供します。
    当社の賃貸管理については、こちらを参照ください。

中古物件のリスク排除 Z-RENOVE6つのメリット 安定経営利益最大化

徹底したリスクの排除に6つのメリットを兼ね備えた
Z-RENOVEでお客様の利益最大化を実現します

Z-RENOVE

利益最大化を実現する
10のポイント

  • point1高い利回りを実現
  • point2大規模修繕リスク軽減
  • point3引き渡し時に当社未修繕のお部屋は5年間はリノベーション・修繕保証
  • point4融資の選択肢が多く、
    お客様に合わせたアレンジが可能
  • point5仲介手数料が不要だから
    自己資金を抑えられる
  • point6自社家賃保証サービスで
    家賃回収を徹底します
  • point7既入居者を把握、安心の入居者・満室状態での引き渡し
  • point8人気の間取りで
    「住みたい!」と思うお部屋に
  • point9修繕工事は自社施工なので
    迅速・低コスト
  • point10賃貸管理のプロによる
    万全の空室対策

収益不動産を活用した資産運用・節税を
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  • 外観

    • BEFORE
    • AFTER

    外壁を濃いグレーに塗り替えて、おしゃれさと耐久性を兼ね備えた外観にチェンジしました

  • 壁・床

    • BEFORE
    • AFTER

    たたみのお部屋を洋室仕様に。傷がつきにくい床材で利便性も◎
    白ベースのお部屋にグレーのクロスでデザインにアクセントをつけました

  • キッチン

    • BEFORE
    • AFTER

    木目調のシートで新品同様になりました。照明を取り付け、おしゃれな空間に

  • 浴室

    • BEFORE
    • AFTER

    壁を一面のみアクセントカラーに。横長のミラーでおしゃれな浴室になりました

  • 洗面台

    • BEFORE
    • AFTER

    独立洗面台を新品のものに交換しました。床・クロスも貼り替えて、お部屋との統一感を出しました

  • サニタリー

    • BEFORE
    • AFTER

    本体を温水洗浄機能付きに取り換え。床・クロスも貼り換えました

  • 「住みたい!」と思うお部屋づくりと、利便性・耐久性を兼ね備えたリノベーションで
    お客様の利益最大化を実現する物件を提供します


    ※リノベーション内容は物件により異なります

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