
劣化がしにくいタイル・モルタルの外壁
※写真はイメージです

廊下床面は
分譲マンションと同等仕様
の長尺シート仕上げ
Z-GRANDE
不動産投資のお客様向け。新築一棟物件、中古一棟リノベーション物件など、多様なバリエーションを持つオリジナルの土地付き収益不動産ブランド。
自社設計・施工で高品質×低価格を実現した、高利回りを叶える新築一棟木造アパート
中古物件特有のリスクを極限まで排除した中古一棟リノベーション物件
高品質・低価格で提供する新築一棟RC造マンション
税金対策特化型の中古一棟リノベーション物件
自社設計・施工により、余計なコストを削減し
高品質・低価格で提供するオリジナル新築一棟RC造マンション。
長期保有で安定した運用を実現し
お客様の資産運用を長きに渡りサポートします
POINT 1
建築士、施工管理技士が在籍する自社設計・施工、建築により、間に挟む業者を無くすことで中間マージンなどの余計な費用を省き、良質でありながら費用を抑えた物件をお客様に提供することができます。また、価格を抑えることで、高い利回りでの運用を実現しています。
POINT 2
流行にとらわれず、いつの時代でも競争力のあるベーシックでお洒落な外観です。トイレ・バスルームのセパレートタイプや、2口コンロのキッチン、独立洗面台など、入居付がしやすいよう人気の間取り・設備で設計しています。
※物件により異なります。
POINT 3
中長期にわたる賃貸経営であっても競争力を保てるデザインや耐久性、メンテナンスの利便性などオーナー様目線での設計・施工。そして入居者様の目線で、選ばれる間取りやデザインを取り入れることで満室経営を実現。賃貸管理会社だからこそ磨かれるセンスで、オーナー様の利益を最大化する物件をつくります。
POINT 4
当社は収益不動産専門で事業を展開しているため、その分野に強い多様な金融機関、関東・関西・名古屋で50社以上と提携しています。よって、お客様の年収・金融資産に応じた最適な融資プランをご提案します。
POINT 5
購入後は、そのまま当社に賃貸管理をお任せいただけます。高いリーシング力と独自のアセットマネジメント手法により、お客様の賃貸経営を全面サポート。また、当社が物件一棟を借り上げすることで空室リスクを排除し、毎月安定した賃料収入が保証されるサブリースプランもご用意しております。
POINT 6
入居者様には新規入居時に、当社が自社で運営する家賃保証会社への加入を必須としています。保証内容は、家賃・共益費・変動費・退去時費用・ハウスクリーニング・解約違約金・明渡訴訟費用(保証会社が認めるもの)です。※期間は入居から退去迄です※保証金額には上限があります※その他、諸条件があります
POINT 7
修繕工事も当社施工で請け負いますので、余計な費用が掛からず低コストで迅速な対応が可能です。
POINT 8
住宅性能表示制度の最高レベルである劣化対策等級3級を取得。また、公的な機関の調査を依頼し、20年の地盤保証を受けています。
地盤保証は、1事故あたりの保険金支払い限度額が5000万円(うち地盤補強工事費用は最大2,000万円)迄となっています。建築保証は10年間(1戸当たり2000万円迄)です。
地盤が原因で建物が傾いた場合に発生する修復工事の費用や 修復工事中の臨時住まいの費用などを20年間保証します。
1事故あたりの保険金支払い限度額は、5,000万円(うち地盤補強工事費用は最大2,000万円)となっております。
また瑕疵担保責任がある10年間の間に 建物の欠陥が見つかった場合、その費用を保証します。
当社のRC造物件では「壁式構造」と「ラーメン構造」を採用しています。
「壁式構造」
柱や梁を設けず、床、天井、壁(4面)の計6枚の鉄筋コンクリート壁で空間を構成します。分厚く強固な鉄筋コンクリート壁が面で建物全体を支え、耐震性に優れた頑丈な建物を作ります。
また、柱が無い為、空間が広々と使えたり、断熱性・防音性に優れていることもメリットです。5階建て以下の中低層の住宅に用いられる構造です。
「ラーメン構造」
柱と梁からなる構造体で、ごく一般的な在来木造物件と異なり、柱・梁の接合部が一体化した「枠(ラーメン)」で形成された強靭かつ経済的な建築構造です。
ラーメン構造は後々のリフォームやリノベーションが容易にできることがメリットです。また、地震や台風時の強風など横からの力に耐えられるよう、緻密な構造計算の元、柱・梁に加え耐力壁も効率よく配置しています。
なお、ラーメン構造は6階建て以上の建物に適用されます。
広々とした空間に、アクセントカラーの壁紙でおしゃれさを演出。入居者様の生活が豊かになるこだわりのお部屋です。
※家具はイメージです
入居者様に喜ばれるワイドキッチン。
お部屋探しの時に、条件の一つとなりやすい二口コンロを完備しています。
トイレは人気の温水洗浄便座を採用しています。
物件検索条件の1つによくある独立洗面台。
洗濯機も設置できます。
オートロックのエントランス
※写真はイメージです
各部屋モニターホン付
防犯シャッター付(1階のみ)
共有部自動点灯式LEDライト
インターネット無料
宅配ボックス完備
収納スペースも充実。
クローゼット・ニッチ棚有り。
ワイドバルコニー
(床面タイル仕上げ)
劣化がしにくいタイル・モルタルの外壁
※写真はイメージです
廊下床面は
分譲マンションと同等仕様
の長尺シート仕上げ
※設備・施行内容は物件により異なります
自社設計・施工により中間コストを削減した、
新築一棟RC造マンション『Z-GRANDE』
お客様のご状況やご希望にあわせて、
最適なご提案をさせていただきます。
一棟アパート・マンションを活用して資産運用を
ご検討の方は是非プライベート相談に
お越しくださいませ!