低リスク・高利回りを叶える
中古一棟リノベーション物件

ジー・ライズの特徴

対応策① 大規模修繕・リノベーション後に引き渡し

当社が建物の調査を行い、状況に合わせて大規模修繕（外壁塗装、屋上防水等）と室内リノベーションを行ったうえで引き渡します。それによって、物件購入後に数百万～数千万円もの想定外な大規模修繕工事が発生するリスクを軽減します。万が一の場合には、物件全体を対象に2年間の契約不適合責任と5年間の防水保証（陸屋根屋上防水の場合）があります。購入後に小規模の修繕工事・メンテナンス・リノベーション等が発生する場合も、当社が直接施工するため低コストかつ迅速な対応が可能です。

対応策② 当社が一旦保有して満室状態で提供

中長期的に賃貸経営ができる物件かどうか、当社が厳しく査定したうえで一度保有し、満室にしてから引き渡します。 現在の賃料相場に合わせた入居付けをしておくことで、次の空室時に大幅な賃料下落が起こるリスクも抑えています。 万一お引渡し時に空室がある場合も、満室になるまで空室分の一定賃料を当社が補填します。（家賃保証は店舗・事務所・駐車場を除く）

対応策③ 自社家賃保証サービスで家賃回収を徹底

一般的な中古物件は、家賃保証会社に加入していない入居者も多く、実際に保有してみないと家賃を滞納されるリスクがわからないことも多いです。当社は独自の家賃保証サービスで保証会社に加入していない入居者にも家賃保証を行うサービスを展開しています。もし家賃滞納が発生した場合、家賃保証会社に加入しているのとしていないのでは、リスクの大きさが格段に違います。長期に渡って家賃収入が途絶えたり、強制退去などの措置に数十万円という費用が発生したりするリスクを回避します。

対応策④ 問題のある入居者には引き渡し前に対処

騒音やごみ問題などルールを守らない入居者がいると、近隣の入居者が退去してしまって、その後の新規入居者の募集にも不利に働く可能性があります。そのため当社は保有期間中に入居者情報を全て把握し、問題がある入居者には引渡し前に対処します。独居高齢者や外国人などの入居状況についても把握しておくことで、将来に発生するかもしれないリスクに備えています。

ジー・ライズは、現在の賃貸ニーズに合わせた競争力のある間取りに大規模リノベーションし、必要に応じて室内設備も最新のものに刷新します。それによって築年数が経過していても長期的に賃貸経営を行っていただける物件に仕上げています。 

※内容は物件により異なります 

外観

外壁をマット調（3分艶）の濃いグレーに塗り替えて、おしゃれさと耐久性を兼ね備えた外観にチェンジしました。 

エントランス

廊下

集合ポスト

壁・床

畳の和室を、傷がつきにくいフロアタイルで洋室仕様に。白いクロスを張り直し、清潔感のあるお部屋に仕上げました。 

キッチン

システムキッチンに入れ替え、新品同様になりました。照明を取り付け、おしゃれな空間に。

浴室

壁一面をアクセントパネルに、サーモスタットシャワー水栓など機能的でおしゃれな浴室になりました。

洗面台

洗面化粧台をシャンプードレッサーに交換しました。床・クロスも貼り替えて、お部屋との統一感を出しています。

トイレ

本体を温水洗浄機能付きに取り換え。床・クロスも貼り換えました

ジー・シリーズ

多様なバリエーションを持つ、大和財託オリジナルの土地付き収益不動産ブランドです。