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低リスク・高利回りを叶える
中古一棟リノベーション物件

ジー・ライズの特徴

Point01

中古物件を収益性高く再生して提供

大和財託が仕入れた中古物件を、建物のリノベーションや空室の解消などによって再生し、お客様に提供しています。新築物件と比べて物件金額が低く、賃料も安定しているため、高い利回りが見込めます。

また、物件の売主は大和財託となるため、仲介手数料が発生しません。一般的な仲介での売買取引と比べ、自己資金を抑えて購入いただけます。

Point02

中古物件特有のリスクを徹底的に排除する仕組み

中古物件には、新築物件にはないリスクがあります。ジー・ライズは、よくある以下のリスクに対して徹底的な対応策を講じることで、中古物件投資の利益を最大化します。 

①大規模修繕リスク:購入後に想定外の修繕費用がかかってしまう 
②空室リスク:購入時の空室が埋まらず、キャッシュフローが苦しくなる 
③家賃滞納リスク:家賃が回収できず、法的措置にも費用がかかる 
④不良入居者リスク:問題のある入居者がいて、物件の質が落ちる

対応策① 大規模修繕・リノベーション後に引き渡し

当社が建物の調査を行い、状況に合わせて大規模修繕(外壁塗装、屋上防水等)と室内リノベーションを行ったうえで引き渡します。それによって、物件購入後に数百万~数千万円もの想定外な大規模修繕工事が発生するリスクを軽減します。万が一の場合には、物件全体を対象に2年間の契約不適合責任と5年間の防水保証(陸屋根屋上防水の場合)があります。購入後に小規模の修繕工事・メンテナンス・リノベーション等が発生する場合も、当社が直接施工するため低コストかつ迅速な対応が可能です。

対応策② 当社が一旦保有して満室状態で提供

中長期的に賃貸経営ができる物件かどうか、当社が厳しく査定したうえで一度保有し、満室にしてから引き渡します。 現在の賃料相場に合わせた入居付けをしておくことで、次の空室時に大幅な賃料下落が起こるリスクも抑えています。 万一お引渡し時に空室がある場合も、満室になるまで空室分の一定賃料を当社が補填します。(家賃保証は店舗・事務所・駐車場を除く)

対応策③ 自社家賃保証サービスで家賃回収を徹底

一般的な中古物件は、家賃保証会社に加入していない入居者も多く、実際に保有してみないと家賃を滞納されるリスクがわからないことも多いです。当社は独自の家賃保証サービスで保証会社に加入していない入居者にも家賃保証を行うサービスを展開しています。もし家賃滞納が発生した場合、家賃保証会社に加入しているのとしていないのでは、リスクの大きさが格段に違います。長期に渡って家賃収入が途絶えたり、強制退去などの措置に数十万円という費用が発生したりするリスクを回避します。

対応策④ 問題のある入居者には引き渡し前に対処

騒音やごみ問題などルールを守らない入居者がいると、近隣の入居者が退去してしまって、その後の新規入居者の募集にも不利に働く可能性があります。そのため当社は保有期間中に入居者情報を全て把握し、問題がある入居者には引渡し前に対処します。独居高齢者や外国人などの入居状況についても把握しておくことで、将来に発生するかもしれないリスクに備えています。

安心のサポート・保証

SUPPORT01

投資の目的や状況に合わせて経験豊富なプロがコンサルティング

お客様のご状況やご希望を聞かずに、物件をご紹介することはありません。まずは専門知識を持ったコンサルタントが、ご要望やご状況に加えて不動産投資の目的までヒアリングします。そして目標達成に向けたロードマップを作った上で、条件に合った物件を厳選して提供します。

SUPPORT02

多様な提携の金融機関から最適な融資プランをご提案

当社は収益不動産専門で事業を展開しており、その分野に強い金融機関と数多く提携しています。関東・関西・名古屋で70社以上の多様な提携金融機関があるため、お客様の年収や金融資産に応じて、最適な融資プランをご提案できます。

SUPPORT03

購入後の賃貸管理もワンストップでサポート

当社管理物件の入居率は98%以上です。入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成など、すべての管理業務をお任せいただけます。当社が物件一棟を借り上げすることで空室リスクを排除し、毎月安定した賃料収入が保証されるサブリースプランもご用意しております。

リノベーション事例

ジー・ライズは、現在の賃貸ニーズに合わせた競争力のある間取りに大規模リノベーションし、必要に応じて室内設備も最新のものに刷新します。それによって築年数が経過していても長期的に賃貸経営を行っていただける物件に仕上げています。 

※内容は物件により異なります 

外観

リフォーム前
リフォーム後

外壁をマット調(3分艶)の濃いグレーに塗り替えて、おしゃれさと耐久性を兼ね備えた外観にチェンジしました。 

エントランス

リフォーム前
リフォーム後

廊下

リフォーム前
リフォーム後

集合ポスト

リフォーム前
リフォーム後

壁・床

リフォーム前
リフォーム後

畳の和室を、傷がつきにくいフロアタイルで洋室仕様に。白いクロスを張り直し、清潔感のあるお部屋に仕上げました。 

キッチン

リフォーム前
リフォーム後

システムキッチンに入れ替え、新品同様になりました。照明を取り付け、おしゃれな空間に。

浴室

リフォーム前
リフォーム後

壁一面をアクセントパネルに、サーモスタットシャワー水栓など機能的でおしゃれな浴室になりました。

洗面台

リフォーム前
リフォーム後

洗面化粧台をシャンプードレッサーに交換しました。床・クロスも貼り替えて、お部屋との統一感を出しています。

トイレ

リフォーム前
リフォーム後

本体を温水洗浄機能付きに取り換え。床・クロスも貼り換えました

ジー・シリーズ

多様なバリエーションを持つ、大和財託オリジナルの土地付き収益不動産ブランドです。

ジー・メゾン

Z-MAISON

高利回りを追求した新築一棟の木造アパート

ジー・グランデ

Z-GRANDE

長期保有で安定収益を生む新築一棟のRC造マンション

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