不動産投資、マンション・アパート経営などの賃貸経営を始める前に知っておくべきリスクの一つに「損害賠償リスク」があります。
「損害賠償リスク」は、収益不動産を保有していることで他人から訴えられたり賠償を求められたりするリスクです。
今回は収益不動産を購入する前に知るべき不動産投資の「損害賠償リスク」について解説いたします。
目次
損害賠償リスクへの対処①定期点検やメンテナンス
例えば、建物の不具合によって第三者に危害を与えてしまうケースが挙げられます。
もっと具体に言えば、建物外壁レンガが劣化により落下するとか、建物給排水管の劣化により部屋が漏水するなどが例として挙げられます。
収益不動産を保有するオーナーには、法的に営繕管理が義務付けされます。
これは民法に明記されており、要約すると「建物所有者は、建物不具合が原因で与えた損害の責任を最終的には善意無過失で負わなければならない」ということになります。
無条件で賠償責任が発生するということです。
リスクをコントロールするには、まず建物の状態を定期的に点検し必要に応じてメンテナンスするということが必要だということです。
損害賠償リスクへの対処②施設賠償責任保険に加入する
加えて重要なのが施設賠償責任保険に加入することです。
建物が原因で危害を与えてしまった場合、審査の実施や一部免責金額は自己負担などがあったりはしますが、施設賠償責任保険に加入することでほぼすべての金額を保険会社に支払ってもらえます。
多くの保険で1事故あたりの最大保険金が1億円となっており、この保険加入により金銭的なリスクはコントロールできていると思います。
保険料は会社によっても変わりますが、1年間で2万円程度ですので不動産投資家・賃貸経営オーナーにとっては加入必須といえます。
不動産投資には「損害賠償リスク」以外にどんなリスクがある？
「損害賠償リスク」以外にも不動産投資には複数のリスクがあります。
- 空室リスク
- 家賃滞納リスク
- 修繕リスク
- 火災・地震リスク
- 金利上昇リスク
- 事故リスク
- 損害賠償リスク
詳しくはこちらのコラム記事で解説しています。
不動産投資のリスクは低い？マンション・アパート経営の正しい知識
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監修者
藤原 正明／大和財託株式会社 代表取締役CEO
昭和55年生、岩手県出身、岩手大学工学部卒。
三井不動産レジデンシャル株式会社で分譲マンション開発に携わり、その後不動産会社で収益不動産の売買・管理の実務経験を積む。
2013年に大和財託株式会社を設立。収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を関東・関西で展開。
中小企業経営者、土地オーナー、開業医・勤務医、高年収会社員などに対して多様な資産運用サービスを提供している。
自社設計施工により高品質ローコストを実現している新築1棟アパート・マンション、中古物件のリスクを排除した中古1棟リノベーション物件、デジタルテクノロジーを活用した不動産小口化・証券化商品、利益最大化を実現する賃貸管理サービスなどを、顧客のニーズに合わせて組み合わせて提案できることが強みである。
資産運用領域で日本No.1の会社を目指し日々経営にあたっている。
マッスル社長としてYouTubeでも活躍中。
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