不動産投資は通常、大部分の資金を金融機関から融資を受けることで、購入資金を調達し、物件を購入することになりますので、不動産投資を検討する際に、資金計画を立てることは非常に重要になります。
また、最近では融資厳格化の流れの中で、一定の「頭金」を求められるケースが多くなっています。

不動産投資をはじめるために必要な資金は、物件購入代金だけではありません。別途、不動産登記費用や火災保険料、各種税金などの購入諸費用が必要になり、通常は自己資金での捻出が必要です。

初めて不動産投資を検討されている方の中には、「自己資金」と「頭金」を混同されている方がいらっしゃいますので、今回は簡単に違いの説明をさせて頂ければと思います。

頭金と自己資金の違いとは？

頭金とは

物件価格に対して融資額を引いた額になり、建築費や購入代金に充当する金額になります。

融資額は、借り手の状況（年収や資産背景、職業など）と、購入物件（新築か中古か、立地や収益性など）、経済状況（金利や政策など）を加味して決定されます。

フルローンと呼ばれるものは物件価格に対して満額の融資を得ることです。
頭金を入れないので、必要な資金は購入諸費用のみになります。

自己資金とは

自己資金とは、「頭金」に物件価格以外に掛かる購入諸費用などを足した額になり
物件購入時に融資以外で用意する必要のある金額になります。

購入諸費用は一般的に、仲介会社経由での購入の場合、購入物件価格の7～8%程度になります。
売主から直接購入の場合は4～5%程度になります。

購入諸費用の内訳として以下のものがあります。

購入諸費用例

• 登録免許税
• 不動産取得税
• 不動産仲介手数料
• 印紙税
• 司法書士費用
• 融資手数料
• 仲介手数料

※詳しくは、過去に説明しておりますので、ご参考ください。
記事はこちら

物件購入総費用＝融資額＋自己資金（頭金＋購入諸費用）
の関係になります。

さいごに

「自己資金」と「頭金」、二つの言葉を混同されることが多いですが、両者は違うものとして認識をする必要があります。
物件の購入に際し、必要な自己資金を把握した上で投資判断を行う事になりますが、物件購入後にも、修繕や退去に伴う一定の費用が必要になることもあります。

自身のライフプランや投資目的に応じて、自らの資産をどう活用して投資を行うのか、慎重に判断するよう心がけましょう。

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