プライベート相談
TOP > コラム > 元利均等返済と元金均等返済ってどっちが良いの?

COLUMN

コラム

元利均等返済と元金均等返済ってどっちが良いの?

2019年12月20日(金)

《はじめに》
 
不動産投資は通常、購入資金の大部分を
金融機関から融資を受けることで
調達し、物件を購入することになります。
 
融資の返済方法として
「元利均等返済」「元金均等返済」を選ぶ必要があります。
一度決めると途中で変更することは出来ませんので
初期の選択は重要です。
 
2つの返済方法の違いや
メリット・デメリットを
解説していきます。
 
 
《2つの返済方法の違いとは?》
 
違いを簡単に説明すると以下になります。
 
■元利均等返済
返済期間中の毎月の返済額を均等に返済する返済方法になります。
返済初期は返済金額に対し利息の占める割合が多くなります。
そのため、元金の返済が遅くなることで、
利息の負担が増え、総返済額は元金均等返済より多くなります。
毎月の返済額が一定なので返済計画が立てやすく
保有期間中の初期のキャッシュフローを作りやすいことが特徴です。
  
◆元利均等返済のイメージ


 
 
【メリット】
・返済計画が立てやすい
・返済初期のキャッシュフローが元金均等返済より多くなる
 
【デメリット】
・総返済額は元金均等返済よりも多くなる
 
 
■元金均等返済
返済期間中の返済する元金を毎月一定にする返済方法です。
当初の毎月の返済額は元利均等返済より多くなりますが
元金の返済は元利均等返済より早く進みます。
そのため、元利均等返済と比べると、総返済額が少なくなるのも特徴です。
 
◆元金均等返済のイメージ

 
 
【メリット】
・総返済額が抑えられる
・元金の返済が早い
・売却価格に余裕ができる
 
【デメリット】
・返済初期の毎月の返済額が多くなる。
 
 
《元利均等返済と元金均等返済はどちらが良いのか?》
 
【元利均等返済をお勧めする方】
・保有期間中のキャッシュフローを重視する方
・不動産投資を拡大していきたい方
 
物件の運用に掛かる突発的な費用も対応できるように
保有期間中のキャッシュフローが出やすい状況をつくることは非常に重要です。
物件からのキャッシュフローを貯めて投資を拡大していくことを考えた場合
元利均等返済をお勧めします。
 
【元金均等返済をお勧めする方】
・売却時のキャッシュフローを重視する方
・収入や資産に余裕がある方
 
元金の返済比率が元利均等返済に比べ早いことと
総返済額も少なくなくて済むメリットもありますが
保有期間中の初期の返済額が
元利均等返済に比べ多くなってしまうので
キャッシュフロー自体は少なくなってしまいます。
返済以外にも掛かる費用もありますので
資産に余裕がある方は検討を頂いても良いでしょう。
 
 
《さいごに》
 
元利均等返済と元金均等返済は、
毎月の返済額や返済総額には大きな差があります。
途中で変更することが出来ないため、
メリット・デメリットを正しく理解し、適切な選択が必要です。
返済方法を決める際には、
これらの違いについてよく把握したうえで、
ご自身に合う返済方法を判断が出来るようにしましょう。
 
保有期間中のキャッシュフローと投資規模の拡大の観点から、
当社としては基本的に、
『元利均等返済』をオススメしています。
 



 


■大和財託の不動産投資コンサルティング


大和財託では、これから不動産投資を始めようとお考えの方向けに、様々なコンテンツを無料で提供し、一人でも多くの方に不動産投資により経済的に豊かになっていただくサポートをしています。
不動産投資に興味がある、これから不動産投資を始めたい、そんな方々の不動産投資を行う目的を明確にするお手伝いを無料でさせていただきます。



お客様のご要望やご状況、お悩みに合った、最適な不動産投資プランをご提案いたしますので、ぜひお気軽に当社の「プライベート相談」をご利用ください。


東京、大阪会場に加えて、オンラインでも面談を行っておりますので、全国から参加いただけます。


 


■これから不動産投資を始める方に最適!大和財託の不動産投資セミナー


大和財託では、不動産投資で失敗しない為の原理原則やノウハウ、過去の事例を一人でも多くの方にお伝えしたいと思い、東京、大阪、オンラインにて無料で不動産投資セミナーを開催しております。



セミナー後の強引な営業は一切ございません。


プライベート相談はまだちょっと早いかも…という方、これから不動産投資を始める方、これから不動産投資のゴールを考えたい方も当社のコンサルタントがサポートいたしますので、ぜひお気軽にお申込みください。


✓おすすめ記事一覧
不動産投資の始め方|始める前の注意点と不動産投資の目的について
不動産投資とは?初心者でも失敗しないための基礎知識
不動産投資の空室リスクと対策は?マンション・アパート経営の始め方
不動産投資には年収がいくら必要ですか?
不動産投資の始め方|始める前の注意点と不動産投資の目的について

おすすめ記事一覧

メールでのお問い合わせ

経験豊富な当社のコンサルタントが、資産運⽤や
節税、相続対策などのご相談も無料で承ります。

お問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせ

06-6147-4104

10:00〜18:00
(毎週⽔曜⽇定休)