はじめに

不動産投資が活況を呈している昨今、
国内の各エリアで不動産投資事情は
異なってきます。

物件のエリア選定は
「投資に適しているか」という観点で
見極めることが大切ですが
全国的に見たときに
どのエリアが不動産投資に
適しているのでしょうか。

今回は不動産投資におすすめのエリアと
その理由を解説します。

政令指定都市が望ましいが都市によっては収益性が低くなる可能性がある

Q&A(全国で不動産投資に適しているエリア)①
では、

・首都圏の利回り低下を危惧し
　地方の物件を検討されている方が多いこと

・地方は地方でリスクがあること

・地方の物件に投資をする場合、
　最低でも人口50万人以上で
　できれば政令指定都市が望ましいこと

・政令指定都市でも都市によっては
　需給バランスが大きく崩れている所があるため
　どこでも良いというわけではないこと

を解説しました。

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政令指定都市でも、都市によっては
アパート・マンションの供給過剰により
一定の表面利回りは見込めたとしても
入居者獲得競争が激しく
空室率の上昇や入居者獲得費用が重くのしかかり
収益性が低くなる可能性があることを
理解することが大切です。

不動産投資におすすめのエリアは関西

当社が事業展開している大阪を中心とする関西は
個人投資家の方にとってもおすすめのエリアだと言えます。

その理由はまず人口です。
将来的に首都圏以外の地方は人口が減少すると言われていますが
関西圏は現在、東京に次ぐ2000万人の人口です。

国内で人口100万人以上の都市は11都市、
横浜市、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市、
神戸市、川崎市、京都市、さいたま市、広島市、仙台市です。

11都市のうち、3都市が関西なのです。

この大阪市・京都市・神戸市の
京阪神エリアの特性の一つとして、
鉄道を使って30分程度で移動できるため
観光やビジネスで地域連携がしやすいという
利点があります。

様々な産業の発展、活性化が期待できる

関西圏は人口だけでなく、
経済規模も首都圏に次ぐ国内2位(国内GDP比約20%)
の巨大都市圏です。

7,500億ドル近い経済規模は
オランダやトルコに匹敵する経済規模となっています。

オランダの経済規模は世界17位なので
関西という一つのエリアが
いかに大きな経済規模であるか理解できます。

また、関西には京都大学、大阪大学、神戸大学をはじめ
医学部を持つ大学が多く、
医療産業の集積地として国際的にも認知されています。

特に大阪市は経済特区を新設し
海外企業の誘致に積極的なため
今後も医療をはじめとするさまざまな産業が
発展していくでしょう。

さらに、関西は観光資源も豊富です。
インバウンド需要や総合型リゾート開発、
大阪万博誘致など、国・地方自治体・経済界が
一体となって関西を盛り上げています。

産業の発展、地域活性化が不動産投資・賃貸経営に優位

このように関西エリアは「人口」「経済」」「不動産市況」で
それぞれ高いポテンシャルを持ち
その結果として京阪神エリアを中心に
賃貸需要も底堅くなっています。

さらに、一部エリアを除き、札幌や福岡のように賃貸物件は
供給過多の状況には至っていません。

関西がねらい目の投資エリアであると考える理由は
当社代表藤原自身の経験もあります。

利回りの優位性、マーケット規模、
金融機関の多さ(融資の受けやすさ)などから
関西の物件を中心に投資をおこなった結果、
経済的不安の解消や、当社を設立に至りました。

そして個人投資家として、また経営者として
関西の収益物件を保有したり、
お客様の購入後の運用をさせていただき
確実に成果を上げ続けてきました。
そのため、当社は関西(京阪神)エリアへの投資を
おすすめしています。

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