営業純利益（ＮＯＩ：Net Operating Income)は、年間満室想定家賃収入から、 想定される空室損失、物件運用時のランニングコスト、 保有時の修繕費用などのあらゆるコストを引いた後の値で、 その物件から生み出される真の収益を指します。

営業純利益ＮＯＩ＝年間満室想定家賃　－　空室損失　－運営費用　－　修繕費用 イメージとしては、物件を全額現金で購入した時の税引き前のキャッシュフローがＮＯＩということで、 物件の収益力を示します。

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