ローン定数Ｋとは？

ローン定数は融資を利用して不動産投資をする際には、
欠かせない投資指標になります。

ローン定数Ｋの求め方は以下の通りです。

ローン定数Ｋ【％】＝年間元利返済額／総借入額

このローン定数は、金利と期間のみで定まる定数となり、
意味としては、その借入をするのに
年間どの程度キャッシュアウトしているか、
という負担の度合いを示すものとなります。

■例１　借入：10,000万円　金利：1.0% 期間：15年

　Ｋ＝718万円／10,000万円

＝7.18%

■例２　借入：10,000万円　金利：2.0% 期間：25年

　Ｋ＝509万円／10,000万円

＝5.09%

上記を比較すると、金利は例1が低いですが、
返済は例2が低いということ（キャッシュフローが高いということ）
になります。

このローン定数を求めることで、
不動産投資における正しいイールドギャップを求めることができます。

イールドギャップは借入を伴う不動産投資を行ううえで、
必ず押さえておかなければならない指標となります。

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