不動産投資を始める方の必読書！
人気書籍を無料プレゼント
※当書籍のプレゼントは終了いたしました。
 |
本書をぜひ読んでいただきたい方
その答えがきっと見つかる1冊です |
|---|
※当書籍のプレゼントは終了いたしました。
 |
藤原正明（大和財託株式会社 代表取締役）
1980年生まれ 岩手県出身 大阪府在住。 三井不動産レジデンシャル株式会社を経て、収益不動産の売買・賃貸管理を行うベンチャー企業で実務経験を積む。 |
|---|
会社紹介
社名：大和財託株式会社
代表者：代表取締役 藤原正明
URL：https://yamatozaitaku.com/
本社：大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29階
東京支社：東京都新宿区
設立：2013年7月
資本金：1億円（令和元年11月時点）
【事業内容】
・資産運用プラットフォーム事業
・リアルアセット・クラウドファンディング事業
・1棟収益不動産の開発、リノベーション
※当書籍のプレゼントは終了いたしました。
書籍について
序章 注目を集める不動産投資。しかしほとんどの人が失敗しているという現実
- なぜ不動産投資が注目を集めているのか
- 成功する人がいる一方、失敗する人もいる(４つの失敗例)
- 情報が氾濫し何が正しいのか分からない現状
- 不動産投資の「成功」とは？
第1章 不動産投資をはじめる前に、押さえておきたい4つのポイント
- 不動産投資の利益の仕組みを知る
- ほかの投資との違いを知る
- 不動産投資のデメリットを知る
- 不動産投資のメリットを知る
第2章 利益の出る物件選定の方法
- 住みたいエリアと投資エリアは分けて考える
- キャッシュフローが長期的に見込める、一定の賃貸需要があるエリアを見極める
- 地方には、首都圏より利回りが2%以上高い物件が豊富にある
- 違法物件でも購入検討可能
- 物件を見極めるレントロールの見方
- 空室率を適正に想定すると良い物件が購入できる
- 不動産投資は初期設定で成否が8割決まる
- 出口戦略を取らないという出口戦略
- 人生設計に基づいた不動産ポートフォリオを描く
第3章 失敗しない不動産投資にはアパート・マンション一棟買いがベスト
- 「表面利回り」に惑わされてはいけない
- 本当の「イールドギャップ」を知る
- イールドギャップは1.5～2.0%以上を目標にする
- 保有期間中＋売却時のキャッシュフロー最大化を狙う
- 滞在キャッシュフローで純資産を増やす
- 投資の最終的な利回りを考える
- 「新築区分マンション」投資は危険
- 資産拡大に不向きな「中古区分マンション」は避ける
- 「新築一棟」は潜む罠に注意すること
- 資産拡大には「中古一棟」が王道だがリスクコントロールが必要
- 「リノベーション物件」でリスクコントロールする
- 「土地値物件」に着目した裏ワザ
- 「地方の中古一棟RC造物件」は投資効率が悪い
- 収益物件を活用した節税スキーム
- 資産を入れ替えながら、資産を拡大していく
- 資産管理法人の活用
- 法人活用による消費税還付スキーム
第4章 利益最大化を実現する融資戦略
- 不動産投資は融資が決め手
- 金融機関から有利な借り入れを行うには、紹介を受けること
- 自身の状況・属性に合った金融機関を選ぶ
- 投資目標によって付き合う金融機関を変える
- 法定耐用年数オーバーの物件でも融資を受けられる
- 居住地以外の収益物件でも融資を受けられる
- 資産管理法人を設立し融資を受ける
- キャッシュフローを重視し、つぶれない賃貸経営をする
- 金利にこだわり過ぎないほうが投資の幅が広がる
- 融資を受けやすい人、受けにくい人の共通点を知っておく
コラム｜銀行の物件の評価方法について
第5章 賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
- 面倒な管理運営は専門家に任せる
- 賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーにする
- 混在型の管理会社は空室リスクが高い
- 「圧倒的な周知」と「適正な募集条件」で満室経営を維持する
- 収益物件のリフォームは見た目が9割
- 各種法定点検を実施している管理会社を選ぶ
- 家賃回収は第一印象が大事
- 特典や対応の早さで入居者満足度を高める
- 不動産会社が不動産投資のプロとは限らない
- オーナー目線で紹介・管理してくれる業者を選ぶ
- 「売って終わり」の業者からは絶対に買わない
- 信頼できる不動産会社(パートナー)の選び方
第6章一棟から始めて複数棟で着実に資産形成
- 【ケース①】妻が育児で仕事から離れたが、共働きのときと同じだけの収入を確保したい
- 【ケース②】現役引退後の生活が不安。長期的に安定した収入を得たい
- 【ケース③】自分に万一のことがあったとき、家族が生活できる不労所得を得られるようにしたい
- 【ケース④】自分の定年後に負担が増える子供の教育費を確保したい
- 【ケース⑤】不動産賃貸業で会社の売り上げを安定させたい
もっと詳しく知りたい方へ
当社では、資産運用のお手伝いをさせて頂くにあたり、東京・大阪での無料セミナーや面談、電話やスカイプ・LINEでのご相談も承っております。書籍をお読み頂き、もっと詳しく知りたい方はぜひお問合せ下さい。
 |
 |
 |