事例紹介

CASE_01

土地所在地大阪府寝屋川市 最寄り駅より徒歩10分
敷地 面積約165㎡
目的相続により取得した土地(現在駐車場)の有効活用の為
提案内容木造アパート建築

当社との出会い

本土地は相続により取得した土地で 、月極駐車場でしたが空きが発生しているため今後どのようにしていこうか、土地を有効に活用できないかと思われ、当社のプライベート相談にお越しくださいました。

土地診断

本件の土地のエリアには当社の管理物件も多く入居率も安定しており、賃貸需要が見込めるエリアでした。活用方法としては駐車場を継続運用、売却、賃貸住宅建設の3つの方法を顧客に提案し、その中から顧客の意向である収益性を重視し、収益が一番高く見込まれる賃貸住宅に決定しました。

建築提案

物件種別は、利回りの高さと出口戦略を考え、木造にしました。土地の周辺には昭和30年代以降の高度成長期に建設された文化住宅や、20~25㎡の単身向け物件が多いため、単身では競争が厳しいと判断し、新婚~子供(赤ちゃん)1人程度の層をターゲットとした物件を計画しました。具体的には木造3階建(延床面積約300㎡)、6戸、1LDK(約45㎡)です。
間取り・内装はオーナー様のご希望から収納を沢山設け、ウォークインクローゼットもつけました。またキッチンにはワークトップが人工大理石で奥行90cmのフルフラット対面キッチンを設置しました。

賃貸経営

当社は賃貸管理もワンストップでサービス提供するため、竣工2か月前から入居者募集を開始しました。そしてすぐに入居申し込みが入り、物件引き渡し時には満室状態でお渡しすることができました。

※物件の特定を防ぐため、画像はイメージです

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