圧倒的な情報量とケーススタディで学ぶ、
マンション管理の決定版！
書籍タイトル
資産価値向上と円滑な運営を両立する
マンション管理の成功法則
- 著者
- ： 藤原正明（大和財託株式会社 代表取締役CEO）
- 出版社
- ： 株式会社クロスメディア・パブリッシング
- 定価
- ： 1,408円（税込）
- ページ数
- ： 256頁
- 発売日
- ： 令和5年6月28日（金）
- 発売場所
- ： 全国書店、Amazon等
マンションで暮らす人の増加に伴い
さまざまな問題が発生
近年は、住みやすさやセキュリティ、利便性といった理由から、分譲マンションに住む方が増えています。分譲マンションの数が増え続ける一方で、マンション管理を面倒なものと感じ、理事会役員になりたがらない――いわゆる「なり手不足」が社会的な問題となっています。
本書では、なり手不足の問題をどう解決すればいいのか、管理会社をどう頼ればいいのか、来るべき大規模修繕をどう進めればいいのかなど、具体的なマンション管理のポイントについて解説します。
さらに、適切に管理されたマンションは、市場価値や資産価値の向上が期待できます。だからこそ管理組合並びに理事会に携わる方たちには、これを機にマンション管理のポイントをぜひ学んでいただければと考えています。
深刻な大規模修繕に関する
トラブルを回避するには
多くの理事会は管理会社から請求される高額な管理費・修繕積立金・各種修繕費用に頭を悩ませ、円滑な運用ができていないのが実情です。マンションの販売時には購入してもらいやすいように修繕積立金を低く抑え、徐々に値上げしていく長期修繕計画が作成される事も少なくありません。
だからこそ、本書によってそういったトラブルを回避し、ご自身のマンションの管理に関する悩みを解決し、マンションの資産価値を最大限に高め、いつまでも快適に暮らせるヒントを得ることができれば著者として嬉しく思います。
1人でも多くの人に読んでいただきたい一冊です。
管理会社に丸投げしていて大丈夫ですか？
資産価値向上と円滑な運営を両立する
マンション管理の成功法則
書籍タイトル
資産価値向上と円滑な運営を両立する
マンション管理の成功法則
- 著者
- ： 藤原正明（大和財託株式会社 代表取締役CEO）
- 出版社
- ： 株式会社クロスメディア・パブリッシング
- 定価
- ： 1,408円
- ページ数
- ： 256頁
- 発売日
- ： 令和5年8月4日（金）
- 発売場所
- ： 全国書店、Amazon等
本書の内容
第1章
なぜ、マンション管理がうまくいかないのか？
- 円滑な管理組合の運営がマンション資産価値の維持・向上に直結する
- なぜ、理事会に入りたがらない人が多いのか
- マンション管理は管理会社の仕事？
- 理事会の具体的な仕事とは？
- 役員を選出する方法
- 役員を引き受けられない事情があるときは？
- 外部管理者方式（第三者管理方式）とは？
- 二極化する管理方法――「自主管理」か「丸投げ」か
- 管理組合と管理会社のいびつな関係
- トラブルで圧倒的に多いのは「管理会社」「大規模修繕」「組合運営」
- 管理組合および理事会運営がうまくいかないとどうなる？
第2章
マンション管理に頻出するトラブル事例
- 【管理会社編】「管理会社の得」は「管理組合の損」
- 【管理会社編】管理会社が依頼した業務を遂行しない
- 【管理会社編】管理会社が不正を主なっている
- 【管理会社編】管理会社から管理委託契約を断られる
- 【大規模修繕編】修繕積立金が足りない！①管理費の滞納
- 【大規模修繕編】修繕積立金が足りない！②インフレの問題
- 【大規模修繕編】組合運営が赤字である
- 【大規模修繕編】総会で合意形成できない
- 【大規模修繕編】見積もりがあまりにも高額
- 【組合運営編】役員のなり手が足りず、理事がいない
- 【組合運営編】居住者同士のトラブルが発生
- 【組合運営編】所有者に連絡がつかない
- 【組合運営編】理事会の会議が長すぎて敬遠される
第3章
管理会社を「最強のパートナー」にする！
管理会社との付き合い方・9の成功法則
- 【管理会社編】管理会社の仕事・委託内容を理解する
- 【管理会社編】管理会社の見積構造を知る
- 【管理会社編】標準管理委託契約書のポイントを知る
- 【管理会社編】管理会社の「闇」を知る
- 【管理会社編】管理会社と対等に付き合う
- 【管理会社編】重要事項説明のポイントを理解する
- 【管理会社編】管理会社変更を検討する
- 【管理会社編】「グループ会社だから安心」ではない
- 【管理会社編】管理委託費の引き上げを提示されたときの対応方法を知る
- 【コラム01】Q：希望や実情に沿った管理会社に変更するには？
- 【コラム02】Q：管理費はどうやって削減すれば良い？
第4章
15年に一度の大イベントを乗り越える！大規模修繕・10の成功法則
- 【大規模修繕編】管理会社任せにしてはいけない
- 【大規模修繕編】長期修繕計画の基本を知る
- 【大規模修繕編】大規模修繕計画を立てるポイントを理解する
- 【大規模修繕編】修繕積立金に対する理解を深める
- 【大規模修繕編】積立金不足は４つの方法で解消する
- 【大規模修繕編】建物診断を受ける
- 【大規模修繕編】管理会社から見積もりを取る
- 【大規模修繕編】管理会社以外からも見積もりを取る
- 【大規模修繕編】施工業者はコスト重視で選ばない
- 【大規模修繕編】「大手だから安心」は誤解
- 【コラム03】Q：大規模修繕工事の一時金を安く抑えるには？
- 【コラム04】Q：高額な費用がかかる調査実施に応じるべき？
- 【コラム05】Q：妥当性が判断できない設備交換にどう対処すべき？
第5章
円滑な運営管理が成功の基本！管理組合運営・7つの成功法則
- 【管理組合運営編】組合の収支を細かく把握する
- 【管理組合運営編】お金と事業の計画を立てて「振り返り」を行う
- 【管理組合運営編】理事会、総会、設備点検、修繕などの年間事業計画を立てる
- 【管理組合運営編】住人の意識を高める
- 【管理組合運営編】管理規約のポイントを理解する
- 【管理組合運営編】理事会の進め方を考える
- 【管理組合運営編】外部管理者方式（第三者管理方式）を導入する
- 【コラム06】Q：理事長を継ぐ組合員がいない場合はどうすれば良い？
- 【コラム07】Q：外部管理者方式（第三者管理方式）はどんな流れで導入する？
第6章
「理想のマンション」を実現するために
- 管理組合と理事会の運営は、前向きに取り組む
- 役員の若返りを通じて復活した管理組合
- 管理組合と管理会社が良好な関係を築くために
- おわりに
圧倒的な情報量とケーススタディで学ぶ、
マンション管理の決定版！
書籍タイトル
資産価値向上と円滑な運営を両立する
マンション管理の成功法則
- 著者
- ： 藤原正明（大和財託株式会社 代表取締役CEO）
- 出版社
- ： 株式会社クロスメディア・パブリッシング
- 定価
- ： 1,408円
- ページ数
- ： 256頁
- 発売日
- ： 令和6年6月28日（金）
- 発売場所
- ： 全国書店、Amazon等
