『はじめての不動産投資 成功の法則』改訂版 『はじめての不動産投資 成功の法則』改訂版

氾濫する情報・悪徳業者にだまされない
プロが教える、成功のための最新不動産投資ノウハウ

 全国書店・Amazon等にて好評発売中!

Amazonベストセラーランキング2部門で1位を獲得した
『はじめての不動産投資 成功の法則』が3年ぶりに改訂!

初版発売から3年、変化する不動産投資の最新情報を大幅に加筆修正!
物件・エリアの選び方、利回りのトリック、融資戦略、失敗しない賃貸経営…
不動産投資成功のために必ず知っておきたい新たなノウハウが満載!

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このような方に是非、読んでいただきたい本です。

矢印
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上記のようなお悩み・迷いを抱えている方、答えは本書にあります。

景気が回復しているといわれているが実態の伴っていない経済状況、
年金問題、雇用不安、増税による可処分所得の減少、
安定収入が一生保証されない経済情勢など、将来に対し不安を持たれる方が多い昨今。

そのような中、将来の経済的不安を払しょくし、資産形成を成しえる方法として
不動産投資が注目され、早10年以上経過し、ますます注目を集めています。

しかし、いざ不動産投資を始めようとしても、 何から手をつけたらよいのかわからないという方も多いと思います。
また、この10年で不動産投資に関する情報が大量に供給され どの情報を信じてよいのかわからなくなっています。

本書初版は、そのような状況に一石を投じるために
日々多くの方の不動産投資のお手伝いをし、 また自ら現役の投資家である
大和財託株式会社 代表の藤原が平成26年10月に書き下ろしました。

しかしながら、初版が発売され3年が経過した今も
誤った方法で不動産投資をしてしまい、人生を大きく狂わせてしまった人が増え続けています。
さらにその失敗の質は、3年前よりも悪くなっています。

そのような状況下で、改めて正しい知識を発信したいと考えたこと
そして初版発売から3年以上経過したことで、
社会情勢および金融機関の姿勢の変化により一部状況に合わなくなった内容があること
初版よりもう少しわかりやすい内容にしたい
という思いから、本改訂版は生まれました。

改訂版では、新築物件投資のポイントやアパート・マンションを活用した節税スキームなど
初版では記述していなかった内容を追加し、失敗・成功事例も刷新しました。
本の仕様も、初版より図表を増やし表記を横書きにすることでよりわかりやすくなっています。

最近の不動産投資事情にあわせて大幅に加筆修正をおこなっておりますので
初版をお読みいただいた方にもおすすめです。

投資物件・エリアの選び方や金融機関からの融資のこと、失敗しないアパート経営のコツなど
最新ノウハウが満載の一冊となっております。

本書を読んでいただくことで、はじめて不動産投資をおこなう方でも
資産を形成することができる確率を高めることができます。

不動産投資で資産形成を成しえ成功されたい方必見の書籍です。

不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

氾濫する情報に惑わされない
不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

著者:藤原正明
発売:幻冬舎
定価:1,300円(税別)

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不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

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著者プロフィール

藤原 正明

藤原 正明
大和財託株式会社 代表取締役

昭和55年生まれ 岩手県出身 大阪市在住

三井不動産レジデンシャル株式会社を経て、収益不動産に特化した事業を展開する武蔵コーポレーション株式会社で収益不動産の売買仲介および賃貸管理業務についての実務経験を積む。

平成25年に独立して大阪市内に大和財託株式会社を設立。
主に収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を展開。

投資理論に裏打ちされた提案と顧客ファーストの誠実な仕事により、関西圏のみならず全国の投資家から絶大な支持を得ている。
日本にまだない総合資産運用会社の創造のため、日々経営にあたっている。

会社紹介

大和財託株式会社

会社名 大和財託株式会社
所在 大阪府大阪市北区角田町8番1号 梅田阪急ビルオフィスタワー 29階
電話番号 06-6147-4104
FAX 06-6147-2103
代表者 藤原 正明(ふじわら まさあき)
資本金 1億円
設立 平成25年7月
業務内容 資産形成に関するプランニング及びコンサルティング
不動産・金融に関する市場調査、情報提供及び投資顧問業 など。

本書の内容紹介

改訂版では図表を大幅増加、
横書き仕様に改良!
初心者の方でも
更にわかりやすくなりました

序章
注目を集める不動産投資。しかしほとんどの人が失敗しているという現実
  • ■なぜ不動産投資が注目を集めているのか
  • ■成功する人がいる一方、失敗する人もいる(4つの失敗例)
  • ■情報が氾濫し何が正しいのか分からない現状
  • ■不動産投資の「成功」とは?
第1章
不動産投資をはじめる前に、押さえておきたい4つのポイント
  • ■不動産投資の利益の仕組みを知る
  • ■ほかの投資との違いを知る
  • ■不動産投資のデメリットを知る
  • ■不動産投資のメリットを知る
第2章
利益の出る物件選定の方法
  • ■住みたいエリアと投資エリアは分けて考える
  • ■キャッシュフローが長期的に見込める、一定の賃貸需要があるエリアを見極める
  • ■地方には、首都圏より利回りが2%以上高い物件が豊富にある
  • ■違法物件でも購入検討可能
  • ■物件を見極めるレントロールの見方
  • ■空室率を適正に想定すると良い物件が購入できる
  • ■不動産投資は初期設定で成否が8割決まる
  • ■出口戦略を取らないという出口戦略
  • ■人生設計に基づいた不動産ポートフォリオを描く
第3章
失敗しない不動産投資にはアパート・マンション一棟買いがベスト
  • ■「表面利回り」に惑わされてはいけない
  • ■本当の「イールドギャップ」を知る
  • ■イールドギャップは1.5~2.0%以上を目標にする
  • ■保有期間中+売却時のキャッシュフロー最大化を狙う
  • ■滞在キャッシュフローで純資産を増やす
  • ■投資の最終的な利回りを考える
  • ■「新築区分マンション」投資は危険
  • ■資産拡大に不向きな「中古区分マンション」は避ける
  • ■「新築一棟」は潜む罠に注意すること
  • ■資産拡大には「中古一棟」が王道だがリスクコントロールが必要
  • ■「リノベーション物件」でリスクコントロールする
  • ■「土地値物件」に着目した裏ワザ
  • ■「地方の中古一棟RC造物件」は投資効率が悪い
  • ■収益物件を活用した節税スキーム
  • ■資産を入れ替えながら、資産を拡大していく
  • ■資産管理法人の活用
  • ■法人活用による消費税還付スキーム
第4章
利益最大化を実現する融資戦略
  • ■不動産投資は融資が決め手
  • ■金融機関から有利な借り入れを行うには、紹介を受けること
  • ■自身の状況・属性に合った金融機関を選ぶ
  • ■投資目標によって付き合う金融機関を変える
  • ■法定耐用年数オーバーの物件でも融資を受けられる
  • ■居住地以外の収益物件でも融資を受けられる
  • ■資産管理法人を設立し融資を受ける
  • ■キャッシュフローを重視し、つぶれない賃貸経営をする
  • ■金利にこだわり過ぎないほうが投資の幅が広がる
  • ■融資を受けやすい人、受けにくい人の共通点を知っておく
コラム
銀行の物件の評価方法について
第5章
賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーに選ぶ
  • ■面倒な管理運営は専門家に任せる
  • ■賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーにする
  • ■混在型の管理会社は空室リスクが高い
  • ■「圧倒的な周知」と「適正な募集条件」で満室経営を維持する
  • ■収益物件のリフォームは見た目が9割
  • ■各種法定点検を実施している管理会社を選ぶ
  • ■家賃回収は第一印象が大事
  • ■特典や対応の早さで入居者満足度を高める
  • ■不動産会社が不動産投資のプロとは限らない
  • ■オーナー目線で紹介・管理してくれる業者を選ぶ
  • ■「売って終わり」の業者からは絶対に買わない
  • ■信頼できる不動産会社(パートナー)の選び方
第6章
一棟から始めて複数棟で着実に資産形成
  • 【ケース①】妻が育児で仕事から離れたが、共働きのときと同じだけの収入を確保したい
  • 【ケース②】現役引退後の生活が不安。長期的に安定した収入を得たい
  • 【ケース③】自分に万一のことがあったとき、家族が生活できる不労所得を得られるようにしたい
  • 【ケース④】自分の定年後に負担が増える子供の教育費を確保したい
  • 【ケース⑤】不動産賃貸業で会社の売り上げを安定させたい
不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

氾濫する情報に惑わされない
不動産投資のプロが教える成功のための原理原則

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著者:藤原正明
発売:幻冬舎
定価:1,300円(税別)

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