よくある質問

  • 不動産特定共同事業法とは?
    投資家の出資等を受けて不動産取引を行い、運用収益を投資家に分配する事業の仕組みを定めた法律です。この法律に基づき行われる不動産特定共同事業の投資商品に、不動産小口化商品があります。
    『みんなで資産運用』は営業者である大和財託株式会社(当社)が開発した1棟収益不動産をクラウドファンディングでお客様に出資いただき、配当金をお渡しするサービスです。

    不動産特定共同事業法に基づく、不動産小口化商品の販売は国土交通大臣または都道府県知事による許可が義務付けられており、当社は以下の許可を取得しています。

    不動産特定共同事業許可番号:大阪府知事第12号
  • Jリート(J-REIT・不動産投資信託)との違いを
    教えてください。
    Jリートは、「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づく不動産投資商品です。

    投資家は、J-REITが発行する投資証券を購入します。そしてJ-REITは不特定多数の不動産を運用し、利益に基づき投資家に分配金を配当します。投資信託の不動産版ともいえます。

    みんなで資産運用は「不動産特定共同事業法」に基づく不動産投資商品であり、複数の投資家がファンド形態で現物の不動産に投資します。 J-REITは分配金は一定ですが投資口の変動により、配当利回りの動きが大きくなることがあります。対して、不動産特定共同事業法商品は特定の不動産に対し定められた口数の販売となる為、安定した運用につながります。
  • 匿名組合とは何ですか?
    当事者の一方が相手方の営業のために出資し、その営業によって生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態の事を言います。みんなで資産運用では、出資者であるお客様と営業者である当社との間で匿名組合型の不動産特定共同事業契約を締結します。
  • 何口から申込可能ですか?また、上限はありますか?
    1口よりお申込を承ります。申込上限枚数はございませんが、募集総口数に限りがございますので、応募多数の場合は抽選となります。その場合、ご希望口数全てが当選するとは限りません。
  • 元本保証はされますか?
    出資法に基づき、元本保証は禁じられております。

    みんなで資産運用では、お客様の元本の安定性を保つために優先劣後方式を採用しているため、対象不動産の評価額の下落幅が20%以内の場合はお客様の出資元本に影響はございません。
  • 手数料をお教えください
    1. 申込時 
    申込手数料0円(無料)

    2.譲渡時
    (1)第三者への譲渡の場合:譲渡完了時に10,000円+消費税
    (2)事業者(当社)への譲渡:出資価額の3.00%+消費税

    3.相続時
    (1)相続人への相続の場合:相続完了時に10,000円+消費税
    (2)事業者(当社)への返還:出資価額の3.00%+消費税
  • 優先出資が事業開始日時点で募集金額に
    満たなかった場合はどうなりますか?
    不足金額に応じて、当社が不足金額をみなし出資し、事業の開始を検討いたします。
  • 運用期間中はどのように運用状況(稼働状況)を確認できますか?
    各商品の運用状況ページよりご確認いただけます。
  • 財産管理報告書とは何ですか?
    不動産特定共同事業法第28条に基づき、財産管理状況等、不動産特定共同事業の実績を記載した報告書です。出資者に年1回交付いたします。
  • 契約途中の、営業者への買取請求はできますか。
    買取請求は可能です。以下の条件をご確認ください。

    (1)買取請求単位:1口
    (2)買取手数料:出資金に対する3.00%+税
  • 営業者買取とは何ですか?
    出資者の希望に基づき、営業者である当社が買い取ることです。 出資者は、匿名組合員としての地位を営業者に譲渡することができます。営業者買取は実質的な中途解約になります。
  • 買取請求の手続きを教えてください。
    出資者の希望に基づき、営業者である当社が買い取ることです。 出資者は、匿名組合員としての地位を営業者に譲渡することができます。営業者買取は実質的な中途解約になります。
  • 買取請求の手続きを教えてください。
    マイページより買取請求のご連絡をお願いいたします。当社より「買取請求書」を送付いたしますので、必要事項をご記入・ご捺印の上、ご返送ください。当社買取承諾後お客様の口座に出資金をお振込みいたします。
  • 第三者へ譲渡できますか?
    第三者への譲渡は可能です。営業者である大和財託株式会社に「譲渡承認請求書」を提出していただき、譲渡を承諾しない合理的な事由がなければ譲渡を承諾します。

    譲渡に関しては、手数料として出資価額の3.00%+消費税がかかります。第三者への譲渡を希望される場合は、マイページよりご連絡ください。
  • 分配金の課税・確定申告について教えてください。
    分配金は雑所得となり、総合課税扱いです。 出資者への分配金から20.42%(※1)の源泉徴収を行い、その後出資者指定の口座にお振込みします。こちらは、源泉分離課税ではないため、出資者による確定申告が必要です。
    当社より毎年1月に、「支払調書控え」を送付いたしますので源泉徴収時にご使用ください。詳細は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。

    ※平成25年1月から平成49年12月まで復興特別所得税が課税されます。その為源泉徴収税率が20.42%となります。
    ※給与の収入金額が2,000万円以下で、一か所から給与等の支払いを受けており、その給与の全部について源泉徴収される方は、給与所得及び退職所得以外の所得金額(みんなで資産運用の所得金額を含む)が20万円以下である場合等、一定の場合には確定申告が不要なケースもあります。
  • お客様情報の変更手続きについて教えてください。
    マイページよりお申込ください。
  • みんなで資産運用を運営している
    大和財託株式会社はどんな会社ですか?
    大阪に本社を置く、資産運用会社です。 東京・大阪を二大拠点として、主に収益不動産を活用して資産形成や税金対策等多様な資産運用ニーズを解決するサービスを提供しています。

    会社概要はこちら
  • 法人契約は可能ですか?
    可能です。契約の流れをご確認ください。

    契約の流れはこちら
  • 年齢制限はありますか?
    年齢制限はございません。
    20歳未満もしくは80歳以上の方は、事前に当社までお問い合わせください。
  • クーリングオフはできますか?
    契約書の交付を受けた日から8日以内に、営業者である当社に書面にて解約をお申し出いただけましたら、契約の解除を行うことが可能です。
  • 証券会社や銀行などで扱っていますか?
    取り扱いはしておりません。
  • みんなで資産運用の推奨利用環境を教えてください
    推奨ブラウザ及びスマートフォンのOSについては下記をご確認ください。
    推奨ブラウザは以下となります。

    ・Internet Explorer 8、9、10、11
    ・Firefox 38.0
    ・Google chrome 37.0
    ※いずれもJavascriptが有効であること
    スマートフォンの推奨OSは以下となります。

    ・iOS8
    ・Android 4.x

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