商品紹介

商品概要

商品概要

募集要項

想定利回り 年5.00%(税引前)
運用開始 2020年5月1日
出資総額 11,000万円
優先出資募集口数 88口

物件概要

「第2号ファンド」は2棟を運用します。運用する物件はどちらも大規模修繕・室内リフォーム工事実施済みの中古1棟リノベーション物件「Z-RENOVE」になります。
高利回り物件と土地値がついている物件で、不動産ポートフォリオを組成することでシナジーが働き、リスクヘッジと運用成績の安定化に寄与します。

<Z-RENOVE>

当物件はZ-RENOVE(ジー・リノベ)というブランドです。中古物件特有のリスクを極限まで排除することで、安定した不動産投資・賃貸経営を実現する大和財託のリノベーション物件です。当社で屋上防水工事・外壁塗装工事・室内リノベーション工事済みの為、突発的な修繕リスクを抑えられます。

<物件評価額>

外部の不動産鑑定士による査定額を参考に両物件合わせた価格を11,000万円としております。

<物件1|シャトー星が丘>

シャトー星が丘
所在地 神戸市垂水区星が丘一丁目1-35
土地の面積 409.73平米
延床面積 520.30平米
構造 鉄筋コンクリート造
戸数 11戸

<入居率>

本物件を当社が取得した時点では11部屋中9部屋空きでした。その後当社にて大規模修繕・屋上防水・室内リフォームを行い、現在は満室経営となっております。

<物件周辺>

三井アウトレットパーク マリンピア神戸

駅南側にアウトレット施設「三井アウトレットパーク マリンピア神戸」があり、単身からファミリーまで幅広い層に人気のエリアとなっています。また物件周辺もコンビニ、学校、銀行などがあるので、入居付けの観点からも問題ございません。

<物件2|サニーハイツ御影>

サニーハイツ御影
所在地 神戸市東灘区御影石町四丁目9-6
土地の面積 155.50平米
延床面積 168.10平米
構造 木造
戸数 4戸

<入居率>

本物件を当社が取得した時点では4部屋中1部屋空きでした。その後当社にて大規模修繕・屋上防水・室内リフォームを行い、現在は満室経営となっております。

<物件周辺>

御影クラッセ

駅周辺には大規模商業施設「御影クラッセ」やケーニヒスクローネ本店、小中学校、郵便局、銀行、クリニックがあり、住環境に優れた町です。御影クラッセには阪急オアシス、メトロ書店やファッション専門店等が入っており、利用客数は2007年より増加傾向にあり、2万人を超えています。

<安定した賃貸経営>

当社は賃貸仲介店舗を持たない独自のプロパティマネジメント式の賃貸管理により、入居率99.03%を達成しております(令和2年2月時点)。賃貸管理の専門家集団により高い入居率を維持することで安定した運用を叶えます。

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