商品紹介

「第1号ファンド」は、大阪府堺市に立地する大規模修繕・室内リフォーム工事実施済みの中古1棟リノベーション物件「Z-RENOVE」を運用します。本ファンドは1口100万円で総口数125口です。優先出資口数は100口で出資の応募を募り、大和財託が劣後出資者として1口100万円で、劣後出資口数の25口を出資致します。予想分配率は6.00%(税引前)を想定しています。

物件概要

<Z-RENOVE>

当物件はZ-RENOVE(ジー・リノベ)というブランドです。中古物件特有のリスクを極限まで排除することで、安定した不動産投資・賃貸経営を実現する大和財託のリノベーション物件です。当社で屋上防水工事・外壁塗装工事・室内リノベーション工事済みの為、突発的な修繕リスクを抑えられます。

<物件評価額>

外部の不動産鑑定士による査定額を参考に物件価格を12,500万円としております。

<物件周辺>

周辺にはコンビニやホームセンターもあり生活利便性は高いエリアです。また病院や学校も隣接しているため、ファミリーにとっては非常に暮らしやすいエリアでもあります。

<安定した賃貸経営>

本物件を当社が取得した時点での入居率は18.75%でしたが、大規模修繕・屋上防水・室内リフォームを行い、リーシング活動を行った結果、令和元年10月までの二年間の平均入居率は100%となっています。当社は賃貸仲介店舗を持たない独自のプロパティマネジメント式の賃貸管理により、入居率98.02%を達成しています(令和元年10月時点)。賃貸管理の専門家集団により高い入居率を維持することで安定した運用を叶えます。

エリア

※写真はイメージです。

<堺市について>

大阪府の中南部に位置する、人口約83万人の政令指定都市です。北は大和川を挟んで大阪市に隣接し、西は大阪湾に面しています。旧摂津・河内・和泉の三国の境に位置していたことが名称の由来となっている通り、古くから交易の要衝として発展してきました。2019年には百舌鳥・古市古墳群がユネスコの世界遺産に登録され、中世の商都に関する遺構や絵画など多くの文化遺産を抱える文化都市でもあります。

※写真はイメージです。

<萩原天神駅(物件最寄駅)について>

高野登山鉄道当時の大正元年(1912)10月に開業しました。大阪市内までは乗り換えなく行け、急行に乗れば難波まで20分程度で到着します。駅前にはコンビニをはじめ、小さな商店街がありレトロな佇まいです。萩原神社周辺には緑も多く、商業施設も多いため生活利便性は高いです。

物件名称 フェリオ大美野
所在地 大阪府堺市東区大美野167-10
土地の面積 846.00平米
延床面積 1100.14平米
構造 鉄筋コンクリート造 5階建
戸数 全16戸(2DK12戸、1LDK4戸)
築年月日 昭和49年11月築
商品概要
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく匿名組合型の不動産特定共同事業契約
営業者(契約締結の当事者) 大和財託株式会社
想定利回り 年6.00%
組合運営期間 3年
事業開始日 令和2年2月1日
満期日 令和5年1月31日
分配 年4回
出資総額 12,500万円
出資総口数 125口
優先出資募集総額 10,000万円
優先出資募集総口数 100口
劣後出資額 2,500万円
劣後出資口数 25口
募集単位 1口100万円
出資金等の払込方法 当社指定の銀行口座へのお振り込み
分配金の計算の開始日 出資金払い込み日が属する月の月初(ただし、事業開始日前の場合は事業開始日)
計算期間 毎年2月1日~4月30日、5月1日~7月31日、8月1日~10月31日、11月1日~1月31日
決算日 年1回(1月31日)
分配日・分配方法 年4回(6月、9月、12月、3月 の最終営業日)
営業者報酬 年100万円
分配方法 1. 優先出資者には、優先出資総額の予想分配率(年6.00%相当額)に達するまで分配します。
2. ①充当後、残額がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として営業者である大和財託株式会社が営業者報酬として年100万円を受領します。
3. ①②の充当後、残額があれば、劣後出資者である大和財託株式会社が受領します。
事業者への譲渡 事業者への譲渡申請は随時可能。出資金は、マイページからダウンロード可能な申請書を営業者である大和財託株式会社に提出し、営業者の承諾日(譲渡日)から2か月以内に出資者が指定する分配金受取口座にお振り込みいたします。
譲渡にかかる手数料は出資金に対する3.00%(消費税別)となります。
出資金の返還時期 満期時:満期日から2か月以内
途中終了時:終了日から2か月以内
営業者譲渡時:営業者の承諾日(譲渡日)から2か月以内
財産管理報告 年1回、3月31日までに財産の管理状況について、出資者に財産管理報告書を交付します。
税務 分配金:雑所得(20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い)
税務の詳細につきましては、税理士、所轄の税務署にお問い合わせください。
法人での購入も可能です。
※今後税制改正により、変更となる場合がございます。
※法人で購入頂いた場合、分配時に源泉徴収はいたしません。
  1. ※ご出資にあたって、商品内容・リスクを十分にご理解の上お申し込みください。
  2. ※本商品は元本及び予想分配率を保証するものではありません。
  3. ※本商品は元本の返還及び分配金のお支払を保証するものではありません。
  4. ※本商品にはクーリングオフ制度が適用されます。

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