サービスの仕組み

「みんなで資産運用」は、
不動産特定共同事業法に基づく、リアルアセット・クラウドファンディングです。

不動産特定共同事業法(不特法)とは?

投資家の出資等を受けて不動産取引を行い、運用収益を投資家に分配する事業の仕組みを定めた法律です。この法律に基づき行われる不動産特定共同事業の投資商品に、不動産小口化商品があります。『みんなで資産運用』は営業者である大和財託株式会社が開発した1棟収益不動産をクラウドファンディングでお客様に出資いただき、配当金をお渡しするサービスです。

大和財託株式会社は、以下の許可を取得しております。
不動産特定共同事業許可番号:大阪府知事第12号

お客様とのご契約形態

『みんなで資産運用』では、不動産特定共同事業法に基づき、営業者の大和財託株式会社と、投資家であるお客様の間で、匿名組合契約型の不動産特定共同事業契約を締結します。そして大和財託株式会社に対して出資金を払い込みいただきます。

一括借り上げのマスターリース方式により一定の賃料収入が保証されますので安定的な分配金を受け取ることが出来ます。また不動産投資特有の賃料変動リスクや空室リスクもございません。

※マスターリース方式をとらないファンドもございます。

お客様とのご契約形態

優先劣後方式の導入

不動産特定共同事業は、お客様と営業者それぞれが対象不動産に出資し、持ち分に応じた利益が分配される仕組みです。みんなで資産運用は「優先劣後方式」という仕組みを導入し、お客様の元本を守る工夫をしています。

優先劣後方式とは出資総額を「優先出資(お客様)」と「劣後出資(当社)」に分け、運用期間終了時に万が一物件評価が下落していた場合、下落分を劣後出資から負担をするというものです。
つまり、評価額下落額が劣後出資額内の場合は、「優先出資」であるお客様の元本に影響はありません。

優先劣後方式の導入

みんなで資産運用では、出資総額の80%までをお客様の出資金(優先出資)とし、20%を劣後出資として大和財託株式会社が負担します。物件評価額の下落率が20%以内であればお客様の元本に影響はございません。このようにお客様の元本を守る仕組みを導入しています。

分配金について

分配金は、年4回配当いたします。分配金は賃貸収入(家賃、共益費用)から物件管理運営費(固定資産税・都市計画税等)を差し引いた賃貸利益が原資となります。なお、利益分配は優先劣後方式により、お客様への分配が優先となります。

分配金について

主なリスク

リスクについて以下をご理解の上、お申し込みください。

1.価格変動リスク
1. 対象不動産の賃貸利益の減少により、出資元本(換価基準価格)が、当初出資金額を割り込む可能性があります。また分配金も想定利回りを下回る可能性があります。
2. 匿名組合契約においては、出資金全部または一部の返還の保証はされておりません。また分配金の有無及びその金額の保証はされておりません。
2.信用リスク
営業者である大和財託株式会社が破産等の理由で事業継続が困難となった場合、本契約は終了し、出資金全額が返還されないおそれがあります。
3.その他のリスク
対象不動産は以下の事業により不動産価格の減少や、分配金受取額・手数料が変動する可能性があります。また出資元本(換価基準価格)の当初出資金額を割り込む可能性、分配金が想定利回りを下回る可能性もございます。
  • ・法令、税制及び政府による規則変更
  • ・自然災害、人為的災害等による滅失・毀損・劣化等
  • ・経年劣化、欠陥、瑕疵等の発見による不動産価値の下落

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