マンション管理者の皆さま こんなことでお悩みではございませんか?

初めての大規模修繕で何から始めれば良いかわからない。 大規模修繕はしたいけど、修繕積立金が不足しないか不安・・・。 大規模修繕が迫っているが、管理会社からの見積金額が適正かわからない・・・。 管理会社から紹介されたコンサルティング会社に任せていいのか不安・・・。

不当に高額な大規模修繕などが社会問題となっています。適正価格の大規模修繕ができなければ、積立金不足などの問題にもなります。大規模修繕の仕組みや実情を知り尽くしたマンション管理のプロである当社が全面的にサポートいたします!

大規模修繕や管理組合運営などマンション管理のお悩みを解決する2つのサービス!

  1. 大規模修繕サポート お見積もりから実際の工事まで行います。

    大規模修繕内容時期のアドバイス 大規模修繕お見積り 管理会社提示の見積書の検証やアドバイス 実際の施工 ※詳細の費用はご要望をお聞きしてお見積りいたします。

    当社の提案する大規模修繕の事例 40戸分譲マンション ※写真はイメージです。

  2. 理事長代行サービス(月額10000円~) 当社が理事長となり、管理組合運営を代行します。

    管理会社の業務チェック 管理組合の収支改善 清掃状況や劣化状況などの巡回確認 総会の開催および運営 理事長が行う業務全般をお引き受けします。管理者や役員への就任などもご要望承ります。

ご注意ください!分譲マンションで起こっている大規模修繕の費用トラブル!

マンションの大規模修繕費用が「談合」などで不当に高く見積もられる問題が増加しています。大規模修繕工事の費用は数千万円単位になりますが、費用はそれぞれのマンションの状況によっても異なりますし、工事業者によって価格設定は異なりますので、適正価格が分かりづらいのが実態です。管理会社でも知り合いの工事業者を使って高く見積もるケースもありますし、中にはコンサルティング費用を相場より安く見積り、施工会社からリベートを受け取るなど、不正まがいのことをするような悪徳コンサルティング会社も存在します。一般的な設計監理方式の場合、施工管理を行うコンサルティング会社を選定し、入札等により施工会社を決定します。しかし、裏側では専門家ではない管理組合の方々には気づきにくい方法で不当な方法や施工業者の絞り込みが行われ、必要以上に高額な大規模修繕の費用を請求される可能性があるのが大規模修繕業界です。過去の例では、管理会社紹介の業者からの見積金額4000万円に対し、約2000万円で工事が済んだケースもあります。費用適正化に向けて、国土交通省からも大規模修繕の費用相場が発表されています。

マンション大規模修繕工事の発注等において、施工会社の選定に際して、発注者たる管理組合の利益と相反する立場に立つ設計コンサルタントの存在が指摘されています。 引用:国土交通省 報道発表資料

マンションの大規模修繕に関するお悩み、大和財託が解決します! The reason why YAMATOZAITAKU is chosen 当社では、専門家不在の管理組合の方々も安心して適正価格の大規模修繕が行えるよう、サポートさせていただきます。

  1. POINT #01 適正な工事費、工事内容をご提案 過去の実績に基づく、適正な工事費、工事内容を提案致します。大規模修繕の仕組みを理解頂くことで、見積金額の妥当性が分かります。
  2. POINT #02 管理会社との打ち合わせ・理事会での説明などにも対応します。大規模修繕では様々な関係者と打ち合わせが必要となります。マンション管理のプロが全面的にサポート致します。
  3. POINT #03 修繕積立金の不足など長期修繕計画もサポート 将来、積立金不足に陥らないために、長期的な目線で、改修工事のアドバイスを致します。

当社の提案する大規模修繕の事例 40戸分譲マンション ※写真はイメージです。

管理会社・施工コンサルティング会社経由の工事業者 見積価格4,000万円 工事期間3ヶ月 → 2,000万円 ダウン! 当社 見積価格2,000万円 工事期間2ヶ月

当社が圧倒的な低価格の大規模修繕を実現できる理由

  1. 中間マージンなしの適正価格!当社にて工事の施工も行いますので、管理会社・施工コンサルティング会社の中間マージンが発生しません。
  2. 改良を繰り返し低コスト化に成功!当社の祖業が不動産を活用した資産運用コンサルティングで、コスト意識の高い富裕層の期待に応えるために、改良を積み重ねてきた結果、低コストを実現しました。

資産運用で人生に潤いを 大和財託

大和財託について About YAMATOZAITAKU

会社名:大和財託株式会社 (コーポレートサイトはこちら) 資本金:100,000,000円 設立:平成25年7月1日 代表者:代表取締役CEO 藤原 正明 役員:取締役事業部長 橋本 雄一郎、取締役管理部長 寺川 剛史、監査役 福元 好 所在地:東京本社〒150-0002東京都渋谷区渋谷一丁目24番8号 渋谷東京会場日動ビルディング9階TEL 06-6147-4104 FAX 06-6147-2103大阪本社〒530-0017大阪府大阪市北区角田町8番1号 梅田阪急ビルオフィスタワー29階TEL 06-6147-4104 FAX 06-6147-2103

当社担当スタッフをご紹介 長年のマンション管理の経験でサポート! マンション管理コンサルタント 黒木淳(大和財託株式会社 不動産マネジメント事業部)

大規模修繕は高額な費用が発生し、専門的な知識が必要になります。また、工事だけでなく、管理組合運営についても配慮しなければなりません。マンション管理組合の立場に立って、最適な大規模修繕が実施できるよう全力でサポート致します。 保有資格:管理業務主任者・マンション管理士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 プロフィール:昭和60年生まれ。近畿大学経営学部卒業。損害保険調査業、鉄道系大手分譲マンション管理会社を経て、令和元年8月に大和財託株式会社入社。所有者にとって最適な物件管理を提案することを重視し、「大切な資産」であるマンションを守るため、各オーナー様の物件管理をサポートする。

FAQ よくあるご質問 よくお問い合わせいただく内容をまとめました。お問い合わせの前にご確認ください。

Q

なぜ大和財託なら適正価格になるのですか?

A

一般的な大規模修繕の見積もりは、下請け業者が複数入ることやコンサルティング会社や管理会社へのマージンも必要となるため価格が高くなります。当社では、お見積りから設計、工事の施工まで当社にて行いますので、中間マージンが発生せず、純粋な工事費のみで大規模修繕を行うことができます。余計な費用を省くことで、必要な工事を低価格で提供できます。

Q

大規模修繕の見積りは無料ですか?
作成にどれくらい期間が必要ですか。

A

原則、見積は無料です。 ですが、他社で工事が決まっている場合など、比較のためだけのお見積りはお断りいたします。 御見積書作成の期間は、屋上・外壁塗装で1~2週間が目安ですが、マンションの規模によって異なります。また、修繕の仕様に指定があるマンションは更にお時間を頂く場合がございます。

Q

管理不全のようなマンションや状況でも
対応可能ですか?

A

管理組合運営が上手くいっていない場合も、当社マンション管理士にてサポートさせていただきます。 修繕が出来ないことにより空室が増え、結果として管理費や積立金の滞納が増えるなど、管理組合運営の悪循環に陥ることもあります。 現状を把握し、最適なアドバイスを致します。

Q

理事会での説明や管理会社との交渉も
お願いできますか?

A

理事会への参加、説明もご要望がございましたら承ります。 大規模修繕は管理会社との調整も当社が行いますので、管理組合様の負担がなく、低価格での大規模修繕の実現が可能になります。

Q

大規模修繕、管理組合支援サービスの
対応エリアを教えて下さい。

A

大規模修繕工事は関東圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)、関西圏(大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀)となります。管理組合支援サービスや理事長代行サービスは全国で承ります。