マンション管理のご相談
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YAMATO CONDOMINIUM MANAGEMENT

やまとの土地活用

代表メッセージ

管理組合の皆様へ

~マンションの資産価値を守る為に~

当社大和財託株式会社は、祖業として
収益不動産を活用した資産運用コンサルティング事業を展開しております。
1棟アパート・マンションの開発・提供・賃貸管理を通して
お客様の資産運用をサポートしてまいりました。

多くの人々にとって一番の資産、それは「自宅」です。
形態は戸建て・分譲マンションに分かれますが、
当社ではこれまで培った集合住宅開発・管理ノウハウを以て、
分譲マンション管理サービス『やまとのマンション管理』を提供しております。

資産価値を維持し、
高める

突然ですが、皆様のマンションは「資産価値」が保たれていますか?

管理面に着目すると、その実態は端的に言えば
「管理費・修繕積立金・各種修繕費用
(大規模修繕・定期的な設備メンテナンス)」が高すぎると考えます。
私自身、大和財託を立ち上げる前は、
業界で最大手である新築分譲マンションのデベロッパーに勤め、
マンションの開発・管理に携わってきました。
業界をよく知る者として、改めて俯瞰すると思うことがあります。

分譲マンションの多くは、
デベロッパーが開発して、分譲後はデベロッパーの関連会社が
分譲マンション管理会社として管理運営をします。
販売時には販売を優先する為に修繕積立金を低く抑え、
徐々に値上げしていく長期修繕計画が策定されることも多くあります。
そして、実際に定期的な修繕や大規模修繕をする際には、
修繕積立金めいっぱいの工事見積が
管理会社経由で出ることが多くあります。

このような状態で大規模修繕工事を行おうとすれば、
修繕積立金不足になる管理組合も出て、
追加で修繕積立金一時金を徴収するか、管理組合として
借り入れを起こすかの選択をとらねばなりません。
あるいは必要である大規模修繕工事や
修繕工事をやらないというマンションもあります。

そうなると、大切な資産である自宅の価値は著しく低くなり、
それはお金を失うことと同義になるのです。

これからの社会は、とにかく新築分譲マンションを建てていくのではなく、
既存ストックである建物・物件を適切に管理・修繕して
価値を維持、高めていく方向にシフトしていくことでしょう。

資産運用のプロとして

当社は創業以来、資産運用・資産保全という観点で
賃貸用の1棟アパート・マンションの運営・修繕を行ってきました。
投資としてお客様は購入されますので、
厳しいコスト感、パフォーマンスを当社に求めますが、
当社はその期待に応えるべく、
運営ノウハウ、修繕ノウハウを積み上げてきました。

このノウハウというのは、分譲マンションの管理運営・修繕においても
必ずやお役立ちできるものだと考えております。
適切な運営、安価で質の高い修繕、長期修繕計画の再策定など
様々な点からコンサルティングの視点をもって
サービスを提供してまいります。

いきなり管理会社を変えることに抵抗がある方も多いため、
外部コンサルティングや理事長代行として
サポートする方法でも対応可能となっていますので、
分譲マンションにお住まいで何か運営面・修繕面でお困りの方・
管理組合様がいらっしゃいましたら、
お気軽にご相談いただければと思います。

これまでの投資という側面からの資産運用のみならず、
多くの方にとって大切な資産である分譲マンションにおいても、
プロの資産運用会社の視点で資産価値向上に貢献できればと考えております。

大和財託株式会社

代表取締役CEO 藤原正明

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節税、相続対策などのご相談も無料で承ります。

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