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HOME | よくある質問Q&A | 営業純利益(NOI)とは?

よくある質問Q&A

当社には不動産投資に関する質問が多く寄せられます。
代表的な質問と回答をご紹介いたします。

Question

営業純利益(NOI)と耳にすることがありますが、これはどう言う数値になるのでしょうか?

Question
営業純利益(NOI:Net Operating Income)は、年間満室想定家賃収入から、
想定される空室損失、物件運用時のランニングコスト、
保有時の修繕費用などのあらゆるコストを引いた後の値で、
その物件から生み出される真の収益を指します。

営業純利益NOI=年間満室想定家賃 - 空室損失 -運営費用 - 修繕費用

イメージとしては、物件を全額現金で購入した時の税引き前のキャッシュフローがNOIということで、
物件の収益力を示します。
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