よくある質問Q&A

当社には不動産投資・
賃貸経営に関する質問が
多く寄せられます。
代表的な質問と回答を
ご紹介いたします。

Question

不動産業者から融資を引く際に、共同担保を求められました。
共同担保を入れても問題ないのでしょうか?


 

Question

■はじめに

不動産投資で融資を引く際に、共同担保を求められることがあります。
一般の方には、あまり耳馴染みのない仕組みではありますが、
今回は共同担保を利用するメリットについて解説させて頂きます。


■不動産投資における共同担保とは

不動産投資において共同担保とは、
一つの債権の担保として、購入物件だけでなく、
購入物件以外の不動産にも担保権を設定することです。

収益物件を購入するにあたり、
融資対象の不動産だけの担保価格では融資希望額に届かない場合、
その乖離部分について、自己資金を入れたり、
他に所有する不動産を担保に求められることがあります。

つまり、金融資産ないしは
他の資産で担保を補完する」ことで、
有利な条件で融資を引くことが可能になります。

この共同担保に入れる物件については、
自身が所有権を持っていない物件であっても、
その物件の所有者から同意が取れるのであれば、
共同担保として認められるケースがあります。
当社のお客様でも、ご両親が不動産投資に協力的で、
借入のないご実家を共同担保に入れられる方もいらっしゃいます。


■自宅を共同担保として利用する

自宅を共同担保に入れることに対して抵抗感のある方は多いですが、
自宅という資産を有効活用しない手はありません。

購入の際に頭金を大きく入れていたり、
繰上返済で残債を減らしていたりする場合、
ご自宅は担保余力のある物件として十分見てもらえます。

特に融資が厳しい状況下では、当社のお客様でも、
借入の減ったご自宅を共同担保に入れることで、
金融機関から有利な条件で融資を引く方は多くいらっしゃいます。

また、ご実家などが既に返済が終わっている場合、
ご両親の了解のもと、共同担保に入れることで
有利な条件で融資を引いたケースもございます。

ご自宅やご実家など、
現在収益を生んでいない不動産も、
活用次第ではご自身の資産形成に大きく役立ちます。


■担保物件のエリアについて

共同担保に入れる物件はどのエリアでもよいわけではありません。
基本的には、融資を利用する金融機関が対応できるエリアとなります。

特に地銀や信金などの場合はエリアを限定しており、
そのエリアから外れると、共同担保として見てくれません。
そのため事前に利用する金融機関が
「どのエリアに対応しているのか」を把握することは重要です。


■おわりに

資産形成をしていく上で、有利な条件で融資を引くことは大変重要なことです。
一般の方には、あまり耳馴染みのない仕組みの共同担保ですが、
この仕組みを活用し、有利な条件で融資が引ける可能性がありますので、
是非参考にしてみてください。


 


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