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テラスレジデンス北池袋 【表面利回り/年 5.04%】

テラスレジデンス北池袋 【表面利回り/年 5.04%】

注目ポイント

リノベーション済みで中古一棟物件特有のリスクを軽減。
マスターリース方式により安定した収益を確保。

募集概要
  • 実質利回り/年

    3.49%(税引前)

  • 申し込み/募集金額

    3,300万円/14,000万円

  • 申し込み率:23.5%

  • 募集開始
    (先着順)

    2022/5/10 12:00
    申し込み金額が募集金額に到達した時点で募集終了となります。

  • 運用開始

    2022/7/1

  • 運用終了

    2032/6/30

  • 最低出資金額

    100万円/1口

※実質利回りは、年間家賃収入から経費を差し引いたものを出資総額で割った数値で、より正確な収益性を判断できます。

投資シミュレーション

万円

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税引前収益 0

※シミュレーションは1年間運用した場合の概算値です。

物件概要

本ファンドは、特に相続対策を検討されている方にお勧めな「所有型(任意組合)」のファンドです。

現金を不動産小口化商品に換えることで相続税評価額を圧縮し、更に複数の相続人への相続もし易い便利な商品です。

ファンドは東京都豊島区にあるリノベーション済み中古一棟RC造マンションを運用します。
本物件を当社グループ会社が一棟丸ごと借り上げて運用します。

投資家の皆様には当社と任意組合契約を締結の上出資いただき、ご出資金額に応じて配当金を分配します。なお、配当金は当社グループ会社による一括借り上げ(マスターリース)の保証賃料を原資としていますので、配当金の安定性もご期待ください。

【留意事項】本ファンドは任意組合契約に基づく出資により、現物不動産の所有と同じ扱いとなる為、運用開始後、出資割合に応じた不動産取得税を別途納付いただきます。また、中途解約の際には事務手数料等が必要です。

物件詳細

  • 本物件は5階建てのRC造マンションで、外観・内装のリノベーションも実施済です。
    最寄り駅から徒歩5分とアクセスも便利で、周辺にドラッグストアやスーパー等があり住みやすい環境に立地しています。外壁含めリノベーションを行っており、中古一棟物件ならではの大規模修繕リスクを軽減しています。

周辺エリア

  • 本物件は日本の乗降客数ランキングの常に上位に位置する池袋駅から東武東上線で1駅2分の北池袋駅が最寄り駅です。北池袋駅からは徒歩5分と駅近の物件です。

  • 交通の利便性の高さだけでなく、駅周辺にはドラッグストアやスーパー等があり、住みやすい環境のため、賃貸住宅としての高需要が見込める物件となります。

  • 隣の駅である池袋駅には複合型商業施設や百貨店、水族館、飲食店が揃っており、ショッピングやお出かけも楽しむことができます。

物件所在地

交通アクセス

東武東上線「北池袋」駅徒歩5分

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