『はじめての
 不動産投資成功の法則』

著者:藤原正明
発売:幻冬舎

 定 価1,300円 (税別)

はじめての不動産投資成功の法則
amazonベストセラーランキング2部門で1位を取りました!!

以下の項目に一つでも該当する方は、 今すぐ本書を読まれることをお勧めします。

上記のようなお悩みを抱えている方、答えは本書にあります。


景気が回復しているといわれているが実態の伴っていない経済状況、
年金問題、雇用不安、増税による可処分所得の減少、
安定収入が一生保証されない経済情勢などなど、将来に対し不安を持たれる方が多い昨今。


そのような中、将来の経済的不安を払しょくし、資産形成を成しえる方法として、
不動産投資が注目され早10年以上が経過しています。

最近はアベノミクスや東京オリンピック開催による不動産価格状況への期待感からもますます注目を集めています。

しかし、いざ不動産投資を始めようとしても、何から手をつけたらよいのかわからない方も多いと思います。
また、この10年で不動産投資に関する情報は大量に供給され、どの情報を信じてよいのかわからなくなっています。


そのような状況に一石を投じるために、
今般、日々多くの方の不動産投資のお手伝いをし、
また自ら現役の投資家である当社代表の藤原が本書を出版する運びとなりました。


本書を読んでいただくことで、はじめて不動産投資を行う方でも、
収益不動産で資産を形成することができる確率を高めることができます。

不動産投資で資産形成を成しえ成功されたい方必見の書籍です。

著者プロフィール

大和財託株式会社 代表取締役 藤原 正明
大和財託株式会社 代表取締役

昭和55年生まれ 岩手県出身 大阪市在住

三井不動産レジデンシャル株式会社を経て、
収益不動産に特化した事業を展開する武蔵コーポレーション株式会社で
収益不動産の売買仲介および賃貸管理業務についての実務経験を積む。

平成25年に独立して大阪市内に大和財託株式会社を設立。
収益不動産を通じて、購入から運用・売却まで一貫した資産形成をサポートしている。
特に、物件情報をすべて数値化し、資金調達、物件購入、
管理運用から売却までを考慮した収支シミュレーションに定評がある。

賃貸管理の面では、
関西圏では珍しいプロパティマネジメント型管理システムを展開し管理物件の平均入居率は98パーセントを誇る。
また、自身も独立前から不動産投資に挑戦し、現在も現役投資家としての側面を持つ。

不動産投資専門会社の経営者、そして現役不動産投資家として、
一人でも多くの方々の経済的安定・人生の潤いを提供するために日々業務にあたっている。

著者からのメッセージ

大和財託の藤原と申します。
今回、拙著【はじめての不動産投資成功の法則】を出版させていただきました。

社会情勢の変化や、将来の年金への不安などから、不動産投資を始めたいと思う方が急増しております。
その証拠に、当社にはほぼ毎日のように不動産投資を始めたい方が来社されています。


ただ実際に始めようとしても、巷には情報が氾濫し、どの情報が正しいか判断がつきにくいのが現状です。

そのような現状に一石を投じるために、今般書籍を出版することにしました。

日々多くの方の不動産投資のお手伝いをしている実務者としての面、
そして現役の不動産投資家の面という2つの側面を持つ私のノウハウを書籍で紹介しております。

不動産投資の世界には、その時々による流行り廃りがありますが、
本書でご紹介している考え方は普遍的なものですので、
時代や地域を超えて必ずお役に立てるものだと確信していいます。

本書を通じて一人でも多くの方の不動産投資による資産形成の一助を担えれば幸甚です。

本書の内容

注目を集める不動産投資。しかしほとんどの人が失敗しているという現実

  • なぜ不動産投資が注目を集めているのか
  • 成功する人がする一方、失敗する人もいる
  • 情報が氾濫し何が正しいのかわからない現状

はじめての不動産投資成功でおさえておきたい4つのポイント

  • 不動産投資の利益の仕組みを知る
  • 他の投資との違いを知る
  • 不動産投資のデメリットを知る
  • 不動産投資のメリット

【成功の法則1】投資するエリアは地方が狙い目。利回り10%以上を最低条件とする

  • 住みたいエリアと投資エリアは分けて考える
  • 地方でも一定の賃貸需要が見込めるエリアを見極める
  • 違法物件でも良いものは買う
  • 法定耐用年数オーバーの物件でも融資が受けられる
  • 狙い目物件を見極めるレントロールの見方
  • 不動産投資は初期設定で成否が8割決まる
  • 人生設計にリンクした不動産ポートフォリオを描く

【成功の法則2】失敗しない不動産投資には中古一棟買いがベスト

  • 「表面利回り」に惑わされてはいけない
  • 本当の「イールドギャップ」を知る
  • 保有期間中+売却時のキャッシュフロー最大化を狙う
  • 投資の最終的な利回りを考える
  • 「新築区分」には絶対に投資しない
  • 投資効率が悪い「中古区分」は避ける
  • 安定収益を得るなら「中古一棟」が狙い目
  • 中古一棟の「再生物件」でリスクを排除する
  • 「土地値物件」に着目した裏ワザを活用する
  • 「地方RC造物件」は投資効率が悪い

【成功の法則3】利益最大化を実現できる融資条件を見極める

  • 不動産投資は融資が決めて
  • 不動産会社の紹介を活用し、優位な融資条件を受ける
  • サラリーマンならアパートローンを上手に活用する
  • 投資目標によって付き合う金融機関を変える
  • 資産管理法人を設立し融資を受ける
  • キャッシュフローを重視し、つぶれない賃貸経営をする
  • 金利にこだわり過ぎないほうが良い物件が買える

【成功の法則4】収益不動産に特化した不動産会社をパートナーとして選ぶ

  • 面倒な管理運営は専門家に任せる
  • 賃貸管理に特化した不動産会社をパートナーにする
  • 混在型の管理会社は空室リスクが高い
  • 「圧倒的な周知」と「適正な募集条件」で満室経営を維持する
  • 収益物件のリフォームは見た目が9割
  • 家賃回収は第一印象が大事
  • 不動産会社が不動産投資のプロとは限らない
  • 「売って終わり」の業者からは絶対に買わない
  • 信頼できる不動産会社の選び方

一棟から始めて複数棟で着実に資産形成 -成功事例に学ぶ不動産投資-

  • 【事例1】月々の家賃収入で目先の不労所得を得たい
  • 【事例2】法人を使って節税し、不動産賃貸業として事業拡大したい
  • 【事例3】サラリーマンだが定年後が不安。私的年金として活用したい
  • 【事例4】東京にいながら、利回りの良い関西の物件を管理運営したい
  • 【事例5】会社の固定費の一部を家賃収入で賄いたい

『はじめての不動産投資成功の法則』 著者:藤原正明 発売:幻冬舎 定 価1,300円 (税別)

はじめての不動産投資成功の法則