当社が選ばれる5つの理由/当社が多くのマンションオーナー様に選ばれるには理由があります。

  • 圧倒的な入居率
  • 安価なリフォーム提案力
  • 滞納ゼロ!確実な家賃回収
  • きめ細やかな報告・連絡・相談
  • 空室借上げでも納得のコスト

1.圧倒的な入居率

当社の年間平均入居率は98%を超えます。(関西圏の平均入居率は80.8%です。)
なぜ当社がこれほどまで高い入居率を誇るのか。
それは、当社が仲介店舗を持たず管理に特化することで、一般的な管理会社よりも圧倒的に幅広い周知ができるためです。

空室・空き家問題が叫ばれている中、従来の仲介店舗を持ちながら管理する手法では、募集の間口が狭くなり、空室を埋めることが難しくなってきています。
当社のように、中立的な立場でそのエリアの賃貸仲介店舗すべてにオーナー様の空室情報を提供することで、多くの入居検討者の目に触れ早期に入居を決めることが可能となっています。

  • 従来の仲介店舗 自社の仲介店舗 客付活動 間口が狭く、空室が長期化してしまう
  • 大和財託 当社の仲介店舗 入居者募集依頼 幅広く募集活動ができ、早期満室が可能

入居者募集について詳しく知る

2.安価なリフォーム提案力

いくら入居率が高くてもリフォーム費用に多額の費用がかかっていては利益最大化の実現はできません。
リフォームに多額の費用をかける必要はありません。
費用対効果を考えた適切なリフォームを行えば、入居検討者に十分選んでいただける部屋を作ることが可能です。

  • 施工前

    施工前

  • 施工後

    施工後

  • 施工前

    施工前

  • 施工後

    施工後

このように、表層中心の色でアピールするリフォームをすることでコストを抑えることができます。
追加の設備投資は費用対効果を考慮したうえで必要と判断できればご提案いたします。
当社は安価なリフォーム提案により、オーナー様の利益最大化を実現します。

当社のリフォームについて詳しく知る

3.滞納ゼロ!確実な家賃回収

当社は家賃回収率100%を実現しています。
家賃回収率100%の実現のために3つの施策を実施しています。

  • 家賃保証会社との包括提携

    家賃保証会社との
    包括提携

    当社では家賃保証会社と包括提携を結ぶことで、月末までに当社管理物件すべての家賃を回収できる体制を構築しています。(店舗・駐車場・当社管理受託時に滞納がある住戸を除く)

  • 新規入居時の保証会社必須+当社独自審査

    新規入居時の保証会社必須+
    当社独自審査

    新規の入居契約の際は保証会社加入を必須にし、また当社独自にも審査を行い不良入居者になる可能性のある方をシャットアウトしています。

  • 退去者修繕負担金も万全の体制で回収

    退去者修繕負担金も
    万全の体制で回収

    家賃のみならず、退去時の修繕負担金も当社で回収を図ります。退去後は退去者の
    行方がわかなくなる場合もありますが、提携弁護士と協力し回収をする仕組みを
    構築しています。

そして、圧倒的な家賃回収率を誇る当社では、家賃滞納保証を無償でつけております。
滞納リスクを限りなくゼロに近づけることで、オーナー様の利益最大化を実現いたします。

4.きめ細やかな報告・連絡・相談

オーナー様へ

当社では、オーナー様ごとに専属の担当者をお付けし、物件全般のことはもちろんのこと、税金や相続のことなど、何でもご相談いただける体制を構築しております。ほかの管理会社で良く見かける、部署ごとに窓口が異なり、たらい回しにされることは当社にはございませんので、ご安心ください。
オーナー様からいただいた連絡やご質問に対しては、24時間以内に回答することが会社内のルールとなっております。少しのご不明点も即座に明確になることで、オーナー様に安心していただきたいという当社の考え方です。
また、入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次報告書(収支報告、清掃報告)など、電話・メール・郵送書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。

24 時間以内 だから安心! オーナー様へ

入居者様

当社では24時間対応のコールセンターを設置し、入居者様からのご要望に対し即座に対応しております。入居者様の満足度を高めることで、不満による退去を防ぎ長くご入居いただけております。退去を防ぐことが、オーナー様の利益最大化につながると考えております。

24 時間以内 だから安心! 入居者様

報告・連絡・相談について詳しく知る

5.空室借上げでも納得のコスト

当社では2つの管理プランでオーナー様の多様なニーズにお応えしています。

一般管理プラン

当社がいただく管理手数料は、入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成など全ての管理業務に、さらに滞納保証がついて「月額回収総家賃収入の5%(税別)」となっています。

おすすめ! 満室借上プラン

万一、空室が3か月以上続いた場合、当社が空室を一括借上げするプランです。空室リスクを限りなく無くしたい方、新築時からサブリース一括借上げをされていた方、リフォームしたいが空室が本当に決まるか不安で着手できないでいる方、などなどオーナー様の様々なニーズに対応いたします。
管理手数料は、一般管理プラン同様の全ての管理業務、滞納保証、そして空室一括借上がついて、「月額回収総家賃収入の10%(税別)~」となっております。(物件により査定いたします)

※全てのプランには、共用部分の清掃や保守点検費用は別途実費にて費用がかかります。

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