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大和財託 7つの特徴と3つのお約束

数ある不動産会社のなかから当社ホームページにお越しいただきありがとうございます。
私ども大和財託株式会社は大阪市北区の大阪駅前第三ビルに事務所を構える不動産会社で、収益不動産(中古の1棟アパート・マンション)の売買・管理に特化した事業を通じて、お客様の資産形成と資産運用のお手伝いをさせていただいております。

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皆様は不動産投資を行いたい、あるいは既に行っていらっしゃると思いますが、
不動産投資を行うということは不動産賃貸業という事業を行うということであり、事業が成功するためには良きパートナーに出会えるかどうかが大切であると私は考えております。不動産投資をする目的は皆様それぞれと思いますが、1棟購入して終わりではなく、2棟・3棟と複数棟購入し収入の安定化を図ることは多くの方が望まれることと思います。また購入後には、入居者募集やリフォームなどの物件の運用をして行かなければなりません。皆様本業がある中においては、物件ありきではなく、パートナー選びが重要ということをご理解いただけると思います。

皆様の不動産投資(不動産賃貸業)のパートナーとして、当社が最適かどうかご判断いただくために、私どもの特徴と皆様へのお約束を以下にご紹介させていただきます。不動産会社は大阪府だけでも約14,000社あり、それぞれの会社の考え方は異なっていると思います。私どもとしては、ぜひ他の不動産会社と比較していただき、パートナーとして合いそうな会社を見つけていただければと考えております。

よって、事前にお伝えさせていただきますが、当社は次のようなお考えの方とは合わないと考えておりますので、お問合せなどお控えください。

次のようなお考えの方は、お問合せなどお控えください。

不動産会社を下請けとみなす方

横柄な態度をとられる方

自らの情報を開示せず、有益な情報だけもらえればよいとお考えの方

※当社は限られた人員で事業を行っており、真剣に不動産投資を行いたいとお考えの方との時間を多くとりたい為ですので、
ご理解ご協力をお願いいたします。

私たちは、当社の特徴・考えにご賛同いただける方と、一生涯のお付き合いをさせていただきたいと考えております。ご縁をいただいた皆様のために、精一杯業務に務めていく所存です。

7つの特徴

大和財託は、収益不動産を通じて
資産形成と資産運用のお手伝いをする会社です。

一般的な不動産会社であれば、ただ物件を紹介し販売すればそれで終わりという会社が多いと思います。
当社では物件のご紹介前に、個別の相談会を実施しております。相談会では、始めに、不動産投資の目的(ゴール)・ご要望・年収・資産背景・ご家族構成などをお聞きします。そのうえで、お客様それぞれの目的実現のための資産形成の方法をご提案させていただきます。

物件紹介の際は、全てを数値化し売却までを考慮した収支シミュレーションを提出いたします。
どのタイミング・期間でどのような物件を購入すればよいのか、あるいはどの時期に売却すればよいのかなど、購入から運用そして売却(出口)まで一貫してお手伝いさせていただきます。

大和財託は、京阪神間を中心に関西圏の
新築・中古の一棟アパート・マンションのみを取扱う会社です。

収益不動産を扱う会社の多くは、全国各地の物件を取扱いしているようです。(例えば、大阪市の不動産会社が札幌や名古屋、福岡の物件を仲介するケース)

当社では取扱いエリアを、京阪神を中心に関西圏に限定しております。それは、物件を販売させていただいた後に、物件の賃貸管理を行わせていただくためです。販売して終わりではなく、販売後も責任をもってお客様の大切な資産を管理・運用させていただきます。
よって、ご紹介する物件のエリアについては、当社で賃貸管理できる範囲となります。エリアに特化することで、その地域の賃貸需要や家賃相場などを詳細に把握でき、利益の出る物件のみを厳選しお客様にご提案できるようになります。

大和財託は、お客様の要望・状況を考慮した上で、
最適な収益物件を個別にご紹介する会社です。

当社は、お客様のご要望に応えるだけでなく、収益不動産のプロとして、お客様の状況を考慮した上で、最適な物件を個別にご紹介させていただいております。
例えば、サラリーマンの方 と会社経営者の方では、購入すべき物件が異なります。もっと申し上げると、規模・構造に加え購入する順番も、お客様の状況によってそれぞれ異なります。まずはお客様とじっくりお話をさせていただき、そのうえで長期視点に立った不動産ポートフォリオをご提案させていただきます。

無料相談会 お申込みはこちら

大和財託は、
お客様の利益最大化をお手伝いする賃貸管理会社です。

不動産投資の成功の秘訣は、信頼できる賃貸管理会社をパートナーにできるかどうかです。いくら利回りの高い物件を所有していたとしても、空室が半数を占めていたならば、利回りは半分になってしまうからです。

賃貸管理会社に求められることは、お客様の代理人として賃貸経営を行っていくことで、特に人口減少社会に突入した日本においては、入居者をいかに集めるかが最大のテーマです。その他、毎月の家賃回収、家賃滞納者への督促、入居者からのクレーム対応、清掃などの建物管理業務、内装工事、大規模修繕計画策定など、専門性が高く業務は多岐にわたります。

当社は、賃貸管理を会社の中心業務としており、従来の管理会社とは異なる独自の管理手法でお客様の利益最大化のお手伝いをさせていただきます。(詳細の管理手法については以下をご覧ください。)

入居率95%を実現する 大和流「賃貸管理」

大和財託は、
物件購入時の融資のお手伝いが得意な会社です。

収益不動産は購入価格が1億円を超えるものも珍しくありません。現金で購入される方は稀で、ほとんどの方が、銀行からの融資を利用されます。そこで重要になってくるのが資金調達です。(ファイナンスアレンジ)
良い物件情報を得ても、融資がつかなければ購入することができません。いかに良い条件で借入れできるかが、不動産投資で成功する鍵ともいえます。

当社は、多くの金融機関とつながりをもっております。当社からの紹介であれば、一般的に融資が難しいような案件であっても、有利な条件で借入れすることも可能です。お客様にとって最適な融資先をご提案させていただきます。

大和財託は、レインズなど一般に流通している物件は取扱いません。
独自ルートで仕入れた物件のみをご紹介する会社です。

当社でご紹介させていただく物件は、当社独自ルートで仕入れたものに限定しております。エリアに特化し、各地域の不動産会社・債権回収会社・銀行・税理士・弁護士・地主などから情報が入ってくる仕組みを構築できているため、質の高い物件だけをお客様にご紹介させていただきます。

もともと収益不動産というものは、不動産会社間で完全なクローズドマーケットで内密に取引が行われ、そこで売れ残ったものが、一般市場に出てレインズやポータルサイトに掲載されています。よって、レインズなどに載っている物件に優良なものは少なく、そもそも当社の紹介基準に満たないため、取扱いはしておりません。

大和財託は、
お客様と同じ不動産投資家目線で物件を紹介・運用する会社です。

代表である私藤原自身、5年前より不動産投資を行っており、現在4棟のオーナーでもあります。また、実家が原状回復業を営んでいるため、私自身リフォームにも精通しております。(クロス張りやクッションフロアの施工もできます)

当社では、物件をご紹介する際は、不動産会社の視点で物件を見るだけでなく、皆様と同じ投資家目線でご提案いたします。また、賃貸管理を行う際にも、オーナー様の視点に立ち、アパート・マンションという大切な資産を運用してまいります。例えばリフォームにおいては費用対効果を考えた上でご提案、実施させていただきます。
不動産会社は不動産取引のプロではありますが、不動産投資のプロであるとは限りません

お客様へ 3つのお約束

大和財託は強引な営業、
しつこい電話セールスを
一切行いません。
不動産会社と聞くと、昼夜問わずしつこい電話がかかってくるのではというイメージをお持ちの方が多いと思います。実際不動産会社の中には一度連絡先を教えるとしつこい営業をするところもあるようです。
当社では、お客様との信頼関係を最優先し、強引な営業を一切しないことをお約束します。
(当社でご紹介する物件は、優良なものに限定しているため、セールスしなくても売れてしまうので、強引な営業をする必要がないのです。)
大和財託はリスクを含めた
すべての情報を開示し、
透明な取引を行います。
不動産投資におけるリスクとして、情報開示されないまま取引をするということがございます。情報開示がされないまま購入されると、想定外のことが発生(例:大規模改修、退去後の大幅な賃料下落など)し「こんなはずでなかった」と後悔することになりかねません。
当社では、100項目のチェックリストを用意し、物件のメリット・デメリットの全てを開示し、そのうえでお客様に購入のご判断をいただきます。デメリットが大きければ購入自体をお勧めしません。
大和財託はお客様との
信頼を第一に、一生の
お付き合いをいたします。
不動産投資は、物件を1棟購入すればそれで終わりではなく、長期スパンで取り組んでいくものです。お客様の一生涯のパートナーとして、社員一同、真摯に仕事に取り組むことをお約束いたします。お客様の期待を裏切るようなことは絶対いたしません。

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